Brouwerijstraat 114731 HJ OudenboschOudenbosch-Centrum

Starters en woningzoekenden opgelet! Ben jij op zoek naar een centraal gelegen karakteristieke woning waar je alleen nog maar je meubels hoeft weg te zetten? Dan is deze recent gemoderniseerde woning aan de Brouwerijstraat 11 te Oudenbosch absoluut een bezichtiging waard. Deze charmante woning met fraaie in het oog springende gevel is in 2024/2025 nagenoeg volledig op stijlvolle en smaakvolle wijze gerenoveerd! Naast een gezellige woonkamer in stijlvolle kleurstellingen, beschikt de woning over een fraaie keuken en een prachtig ingerichte badkamer als absolute blikvanger. Boven zijn er twee royale slaapkamers, een inloopkast en is er de toegang tot een fraai dakterras in spe. Kortom: een instapklare tussenwoning waarbij comfort, stijl en moderniteit centraal staan. Zie jij jezelf hier al wonen? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging bij deze parel. In 2024 is het complete dak vernieuwd én geïsoleerd (met garantie, nog circa 9 jaar resterend), zijn de zinken goten volledig vervangen, is al het lood opnieuw ingeslepen en is een nieuwe bitumen daklaag aangebracht op het platte dak. Tevens is de meterkast vernieuwd (2024), de keuken geplaatst (2024/2025), de badkamer vernieuwd (2025) en is in 2025 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. De bovenverdieping is volledig geïsoleerd (met uitzondering van de twee puntmuren) en ook de gehele achterbouw is geïsoleerd. De woning beschikt daarnaast nagenoeg volledig over HR-beglazing en vloerverwarming in de woonkamer, keuken (deels) en badkamer. KENMERKEN: - In 2024/2025 integraal gerenoveerd en gemoderniseerd - Dak in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd (met garantie) - Luxe badkamer met ligbad (2025) - Moderne keuken (2024) - Cv-ketel (2025) en meterkast vernieuwd (2024) - Vloerverwarming in woonkamer, keuken (deels) en badkamer - Nagenoeg volledig HR-beglazing - Bovenverdieping en achterbouw geïsoleerd - Gelegen in het centrum - 2 slaapkamers, 1 walk-in-closet - Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras INDELING: Begane grond: Via de entree betreedt men de woning en kom je in de hal terecht, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt en er de toegang is tot de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de royale woonkamer (± 29 m²) te bereiken. Deze doorzonkamer is prettig van formaat en laat zich uitstekend indelen met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor een fijne daglichttoetreding. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. In aansluiting op de woonkamer bevindt zich de keuken (± 11 m²), gesitueerd in de achterbouw. De keuken is in 2024 vernieuwd en opgesteld in een rechte wandopstelling. De ruimte is efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast (2025), vriezer en oven. Dankzij de doorloop naar de achtergelegen ruimtes is de indeling logisch en functioneel. Achter de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot het separate toilet, de berging en de badkamer. Het toilet is keurig afgewerkt en is ingericht met een hangcloset en een fontein. De praktische berging biedt ruimte voor de wasapparatuur en tevens is hier de cv-ketel opgesteld (Intergas, 2025). De in 2025 gemoderniseerde badkamer is ruim van opzet (± 6 m²) en is voorzien van een comfortabel ligbad, wastafel met meubel, luxueuze verwarmde spiegel, designradiator en kent een eigentijdse afwerking met veel klasse. Eerste verdieping: De overloop kenmerkt zich met voldoende daglicht vanwege het grote dakraam en geeft toegang tot twee slaapkamers en een separate inloopkast. Slaapkamer 1 (± 13 m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het platte dak (± 26 m²) met volop potentie. Hoewel het thans niet als dakterras is ingericht, zou deze buitenruimte kunnen worden getransformeerd tot een heerlijk en royaal dakterras; een plek waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het buitenleven (zie impressies). De aansluitende walk-in-closet (± 3 m²) vormt een waardevolle toevoeging en zorgt voor extra opbergruimte. Slaapkamer 2 (± 9 m²) is gesitueerd aan de voorzijde en is eveneens uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamers zijn keurig en strak afgewerkt en zijn voorzien van inbouwspots. Vanuit slaapkamer 2 is er middels een luik toegang naar de vliering. Buitenruimte: Vanuit de keuken is de compacte, op het oosten gelegen buitenruimte bereikbaar. Deze is volledig voorzien van straatwerk en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Tevens beschikt de buitenruimte over een gezamenlijke achterom met poortgang, welke uitkomt op de Brouwerijstraat. Oudenbosch is het hart van de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie NoordBrabant. Oudenbosch is met name bekend vanwege haar Basiliek van de Heiligen Agatha en Barbara. Deze in het centrum van Oudenbosch gelegen rooms-katholieke kerk is voor een groot deel een kopie van de beroemde SintPietersbasiliek in Rome. Zodoende is Oudenbosch een trekpleister voor toeristen. Het dorp telt ± 12.500 inwoners die hun hart kunt ophalen bij een uitgebreid winkelaanbod, een verscheidenheid aan (sport)verenigingen en horeca. Op steenworp afstand bevindt zich Roosendaal, maar ook andere steden als; Breda, Antwerpen en Rotterdam zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Treinstation; Directe uitvalswegen A17 – A58; Basisen middelbaar onderwijs; Supermarkten; Horeca (Sport)verenigingen; Haven; Uitgebreid winkelaanbod; Musea