Koningin Julianalaan 421191 CE Ouderkerk aan de AmstelOuderkerk aan de Amstel

Deze unieke en sfeervolle 2-onder-1 kapwoning is gebouwd in 1936 en is gelegen aan vaarwater “De Bullewijk”. De woning is de afgelopen jaren op diverse manieren verduurzaamd en beschikt hierdoor over een energielabel A maar heeft tegelijkertijd wel de karakteristieke accenten van de jaren ‘30 weten te behouden. De woning beschikt over veel ruimte rondom het huis en heeft daarnaast ook nog een extra stuk grond langs het water met eigen steiger en aanlegplek voor een boot! Deze ruime woning biedt u alles wat u zoekt: een energielabel A, vier volwaardige slaapkamers, een zeer ruime woonkamer met een open woonkeuken, parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst twee auto’s, een aanlegplek voor een eigen boot én veel buitenruimte. Kortom; hier woont u vrij, licht, comfortabel en met een blijvend vakantiegevoel en dat op slechts korte afstand van alle voorzieningen én Amsterdam. Indeling Begane grond Entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Deze etage is voorzien van een stijlvolle plavuizenvloer met vloerverwarming. De woonkamer is zeer ruim opgezet en in 2005/2006 voorzien van een uitbouw wat voor veel extra ruimte en natuurlijk daglicht heeft gezorgd. In de woonkamer zorgt een gezellige houtkachel en de erker met uitzicht op het water voor warmte én sfeer. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een vijf pits gasfornuis met een dubbele oven, een koelkast met vriesvak en veel opbergruimte. Via het dakraam komt er veel natuurlijk licht de woning binnen. Aangrenzend vindt u een ruime bijkeuken met wasmachine-aansluiting en extra bergruimte. Er is toegang tot de tuin via de openslaande deuren aan de zijkant van de woning en vanuit de keuken. Eerste verdieping Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is compleet en heeft een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping De kapverdieping is vergroot met een dakkapel en een nokverhoging (2010), hierdoor is er een extra slaapkamer gerealiseerd. Op deze etage zijn ook ruime knieschotten te vinden, een vliering en een kast met de opstelplaats voor de CV ketel (2022). Tuin De woning ligt op een royaal perceel van in totaal 438 m2 bestaande uit een diepe achter-, zij én voortuin als ook de strook langs het water. De berging achter in de tuin biedt meer dan voldoende opbergruimte en beschikt uiteraard over elektra. Aan de voorzijde van de woning is er ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren. De tuin is bereikbaar via de voor- en zij- ingang. De tweede parkeerplaats bevindt zich op het land aan de overkant van de weg – u heeft dus altijd plek voor uw auto op eigen terrein. Uniek is het stuk grond direct aan vaarwater “De Bullewijk”. Hier bevindt zich een tweede berging met elektra, ruimte voor opslag, privé parkeerplaats en een eigen aanlegplek voor een boot. Omgeving Ouderkerk aan de Amstel ligt bijzonder gunstig ten opzichte van allerlei uitvalswegen (A9, A10 en A2), via de Utrechtsebrug bent u binnen 10 minuten in Amsterdam centrum. Daarnaast zijn er uitstekende hoogfrequente openbaar vervoer verbindingen met Schiphol, Amsterdam en de regio. Op de fiets staat u, via de landelijke route langs de Amstel, in circa 30 minuten in het centrum van Amsterdam. Het stadshart Amstelveen is gelegen op 15 minuten fietsafstand. Ouderkerk heeft veel te bieden. De dorpskern van Ouderkerk ligt op een paar minuten fietsen en de Ronde Hoep letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten staat u op de Kerkbrug, het centrale ijkpunt van het authentieke dorp Ouderkerk. Op deze plek vindt u een mooi afgestemd winkelaanbod waaronder een warme bakker, slager en supermarkt. Het recreatiegebied Ouderkerkerplas, tennisbanen, diverse maneges en een 27 holes golfbaan zijn in de directe omgeving. Ook recreëren aan de Ouderkerkerplas, de Botshol, Vinkeveense plassen en De Hoge Dijk behoort tot de mogelijkheden. De vele wandel en fietsroutes in de directe omgeving zijn een eldorado voor de natuurliefhebber. Bijzonderheden • Bouwjaar 1936 • Energielabel A • Woonoppervlakte ca. 127 m² • Riante voor-, zij- en achtertuin • Perceeloppervlak in totaal 438 m², perceel 4446 (286 m2) – perceel 4448 (152 m2) • Grond aan het water met aanlegsteiger, berging en elektra • Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s • Uitbouw én nokverhoging • Volledig v.v. dubbel glas en spouwmuurisolatie • Nieuwe cv-ketel (2022) • Rustige ligging met veel lichtinval • Gelegen op eigen grond, geen erfpacht • Deze woning heeft een eigen website: koninginjulianalaan42.nl • Oplevering in overleg. Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris wordt opgesteld conform het model Ring Amsterdam. Kortom: een unieke, instapklare woning op een droomlocatie met het beste van twee werelden: landelijk wonen met stedelijke gemakken binnen handbereik. U hoeft alleen nog maar uw verhuisdozen uit te pakken!