Hendrik van Viandenstraat 123421 HM OudewaterBrede dijk

Heerlijk wonen op een heel fijn plekje! Deze instapklare, uitgebouwde tussenwoning biedt circa 110 m² aan stijlvol wooncomfort en ligt op loopafstand van het gezellige centrum. In 2023 is de woning van top tot teen gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en een eigentijdse afwerking. De keuken is gloednieuw, het buitenschilderwerk is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt over vier slaap-/werkkamers, waaronder een sfeervolle zolderverdieping met dakkapel (stahoogte ca. 1,98 m). Ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd: de tuin is in 2023 fraai aangelegd en voorzien van een ruime berging over de volle breedte, met een praktische achterom. Bovendien liggen er zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan duurzaam en comfortabel wonen. Het enige wat je dus nog hoeft te doen, is de verhuisdozen inpakken! Bouwjaar 1964 Inhoud woning 391 m³ Perceeloppervlakte 121 m² Woonoppervlakte 95 m² (excl. zolderverdieping 16 m²) Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een nette hal met toegang tot het moderne toilet, de trapopgang met handige trapkast en de keuken. Via de keuken loop je door naar de sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een zee aan daglicht. Hierdoor komen de houten vloer en de neutrale kleurstelling prachtig tot hun recht. Extra comfort wordt geboden door de airconditioning in de woonkamer – ideaal tijdens warme zomerdagen. Aan de achterzijde bieden hoge, openslaande deuren toegang tot de zonnige tuin. De keuken zelf is recent geplaatst en een droom voor de kookliefhebber. Uitgevoerd met een stijlvol keramisch werkblad en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer én een Quooker. Praktisch is ook de extra loopdeur vanuit de keuken naar de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, stuk voor stuk praktisch in gebruik en ideaal voor een gezin of thuiswerkcombinatie. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort. Slim geplaatste kastenwanden bieden op de hele verdieping volop bergruimte. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping valt formeel onder de overige inpandige ruimte vanwege de stahoogte van 1,98 meter, maar is in de praktijk uitstekend te gebruiken als volwaardige woonruimte. Dankzij de dakkapel en een groot Velux dakraam is het een lichte, comfortabele ruimte – ideaal als master bedroom, hobbyruimte, etc. Onder de schuine kap is bovendien volop bergruimte beschikbaar. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de Intergas cv-ketel (2021). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt in een gezellige woonwijk in Oudewater. Het bruisende centrum met zijn charmante winkels, cafés en restaurants ligt op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen supermarkt(en). Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten door het prachtige Groene Hart. Bijzonderheden: - Stijlvol gemoderniseerd vanaf 2023 tot heden! - Moderne tuinaanleg met een ruime stenen berging van circa 14 m2 - Zonnepanelen voor een duurzame energieoplossing - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer - Rolluiken aan de voorzijde op de eerste verdieping - Al het elektra is weer helemaal up to date gemaakt - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat - Oplevering: in overleg Stijlvol en modern afgewerkte tussenwoning met veel comfort, ruimte en licht – gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.