Maasdijk 55357 NB OverlangelOverlangel

Een woonboerderij die je hart verovert vanaf het eerste moment! Met haar karakteristieke uitstraling, rieten kap en warme details ademt deze bijzondere dijkwoning geschiedenis en sfeer. Dit gemeentelijk monument is met liefde bewaard én met aandacht gemoderniseerd. In 1999 is de woning volledig gerenoveerd en geïsoleerd, waarbij originele elementen behouden zijn gebleven en tegelijk is gekozen voor eigentijds comfort: vloerverwarming, wandverwarming, een centrale stofzuiginstallatie, dubbele beglazing en zonnepanelen – alles is aanwezig om hier modern en duurzaam te wonen, zonder concessies te doen aan de charme. Wat deze bijzondere woning nog specialer maakt, is de ruimte en flexibiliteit. De lichte woonkamer met vide en houtkachel vormt het hart van het huis, waar je geniet van geborgenheid en uitzicht op de groene omgeving. De aansluitende woonkeuken is een plek om samen te koken en te tafelen, en vanuit de aangebouwde serre kijk je zo de tuin in, terwijl je elk seizoen het landschap ziet veranderen. Gelijkvloers wonen is hier mogelijk dankzij twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond. Op de verdieping vind je nog een derde slaapkamer met een spectaculair uitzicht op de Maas. En dan is er nog het multifunctionele en volledig geïsoleerde bijgebouw met inpandige garage, eigen sanitaire voorzieningen en een grote zolderruimte met mogelijkheden tot een vierde en zelfs vijfde slaapkamer. Of perfect in te richten als werkruimte, hobbyruimte, gastenverblijf of mantelzorgwoning. De ligging van deze dijkwoning is zonder meer idyllisch. Vrijstaand, aan een rustige dijk in het landelijke Overlangel, woon je hier in directe verbinding met de natuur. Aan de voorkant heb je een schitterend uitzicht op de Maas en haar uiterwaarden. Hier hoor je de vogels en voel je de seizoenen. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal: via de nabijgelegen N277 ben je in enkele minuten in vestingstad Ravenstein, met al haar voorzieningen en een NS-station. Ook de opritten van de A50 richting Nijmegen of Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor deze oase van rust perfect verbonden is met de voorzieningen uit de stad. Pluspunten + Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein via de eigen oprijlaan. + De entree is voorzien van een plavuizenvloer, meterkast met 3-fase en glasvezelaansluiting en toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. + De royale woonkamer is erg ruim, sfeervol en heerlijk licht. Dankzij de vide, de houtkachel en de plavuizenvloer met vloerverwarming voelt deze ruimte erg comfortabel aan. + De serre is volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische zonwering (2023). Deze ruimte biedt toegang tot zowel het bijgebouw als de tuin. + De ruime woonkeuken met eethoek is voorzien van een granieten werkblad, 4-pits kookplaat met oven, afzuigkap, kookeiland met bar om aan te zitten, inbouwkasten en apparatuur zoals een koelkast en vaatwasser. + De bijkeuken is praktisch ingericht met de witgoedaansluitingen en een ingebouwde kast met de centrale stofzuiginstallatie. + De eerst slaapkamer op de begane grond is voorzien van een kurkvloer, balkenplafond en authentieke stalramen. Deze ruime slaapkamer heeft een inloopkast én badkamer en suite. + De badkamer (2013) is modern uitgevoerd met een inloopdouche, dubbele wastafel, wandtoilet, designradiator en wand- en vloerverwarming. + De overloop op de verdieping geeft toegang tot de tweede slaapkamer en een open, multifunctionele ruimte met zicht op de woonkamer. Je kunt hier gemakkelijk nog extra slaapkamer op de verdieping realiseren. + De slaapkamer op de verdieping is voorzien van een wastafel, lage inbouwkasten en een prachtig uitzicht over het groene Maasgebied. + Het bijgebouw beschikt op de begane grond over drie kamers die multifuncitoneel te gebruiken zijn, op dit moment zijn ze in gebruik als bijkeuken, tuinkamer en hobbykamer maar ook een gebruik als slaapkamer is prima denkbaar. Je beschikt hier namelijk ook nog over een tweede badkamer. De vast trap brengt je naar een vrij in te delen open ruimte met veel mogelijkheden, zoals het creëren van nog twee slaapkamers. + De tweede badkamer is voorzien van een douche, badkamermeubel met wastafel, wandtoilet en designradiator. + De garage is inpandig en vind je in het bijgebouw. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, verwarming en openslaande garagedeuren. + De tuin is rondom de woning gelegen en ademt rust, ruimte en vrijheid. Aan de achterzijde vind je een zonneterras en een houten overkapping waar je heerlijk buiten kunt zitten, omringd door de groene borders en een uitgestrekt gazon. De volwassen beplanting, diverse bomen en het vrije uitzicht over de omliggende velden zorgen voor een gevoel van totale privacy en verbinding met de natuur. Bijzonderheden + De woning is volledig geïsoleerd. + De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (2015). + De woning beschikt over een Intergas HR-combiketel (2016). + De woning is voorzien van elektrische zonwering aan in de serre (2023). + De woning heeft een centrale stofzuiginstallatie. + Er is een puls met grondwaterpomp aanwezig voor de tuin. + Glasvezel is voorbereid in de dijk maar nog niet binnen gelegd. Aanvaarding In nader overleg.