Kerkstraat 175981 CD PanningenPanningen-Zuid

Een mix van nostalgie en comfort – midden in het bruisende hart van Panningen Woningen als deze kom je zelden tegen. Want waar vind je nog een karakteristiek herenhuis uit begin vorige eeuw dat zó liefdevol is gemoderniseerd, zó rijk aan sfeer én zó comfortabel als deze parel in het centrum van Panningen? Hier smelten authenticiteit en eigentijds woongenot naadloos samen. Denk aan hoge plafonds, houten vloeren, robuuste zichtbalken, klassieke binnendeuren met architrafen en subtiele glas-in-looddetails, allemaal (nog) aanwezig. Voeg daar vloerverwarming, een moderne badkamer, een ruime leefkeuken én zonnepanelen aan toe, en je weet: dit is geen doorsnee woning. Dit is een thuis met karakter én toekomstwaarde. Wonen in het levendige hart van Panningen Hier woon je letterlijk in het kloppend hart van Peel en Maas. Alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik: supermarkten, winkels, speciaalzaken, basisscholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. De centrale ligging maakt het de ideale uitvalsbasis, of je nu kinderen hebt, graag sport of simpelweg houdt van reuring om je heen. Binnen enkele minuten sta je in natuurgebieden als de Heldense Bossen of De Groote Peel, en via de nabijgelegen uitvalswegen zit je zó op de A67 of A73 richting Venlo, Roermond of Weert. Je hoeft je hier nooit te vervelen, maar thuis zijn voelt elke dag als de beste plek om te zijn. INDELING BEGANE GROND – karakter, licht en leefruimte in overvloed De entree alleen al geeft de toon aan: ruim, licht en uitnodigend. Dankzij de ramen aan de voorzijde baadt de hal in het daglicht, en de (oude) details: zoals de meterkast, de muurkast met karakter en het modern uitgevoerde toilet met mozaïek en fonteintje, maken dit meer dan zomaar een binnenkomer. De woonkamer heeft een fijne L-vorm en ademt sfeer en vrijheid. Houten vloeren, inbouwspots en openslaande deuren zorgen voor een warme en levendige woonruimte waar je eindeloos kunt schuiven en inrichten. Zitgedeelte, eethoek, speelruimte of een fijne werkplek? Alles kan. De ramen aan voor- en zijkant zorgen voor een constante connectie met buiten, terwijl de kachelaansluiting uitnodigt tot knusse winteravonden. De keuken sluit naadloos aan, maar voelt toch als een eigen plek. De speelse opstelling aan twee zijden en het robuuste betonnen werkblad geven de ruimte karakter. Hout, beton, sfeer. Alles klopt. Qua apparatuur is het hier ook dik in orde: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vriezer met drie lades. Alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse koken of uitgebreid tafelen. Vanuit hier stap je zó de tuin in. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Prettig uit het zicht, maar altijd binnen handbereik. En let ook op de details in de woonkamer en hal: de houten binnendeuren met architraven en het glas-in-lood dat op subtiele wijze in de ramen is verwerkt, zorgen voor net dat beetje extra ziel in het huis. EERSTE VERDIEPING – warme houten vloeren, authentieke details en moderne luxe Een verdieping vol sfeer en comfort. De houten vloeren lopen door over de hele etage en de balken in het zicht zorgen voor die herkenbare charme. Alles voelt hier solide en huiselijk tegelijk. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel, waar het daglicht zacht binnenvalt. Daarnaast vind je de ouderslaapkamer, ook met dakkapel, én een fijne inloopkast die netjes weggewerkt is achter een schuifwand. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en ook hier valt het oog weer op dat fijne glas-in-lood accent. Een klein, maar betoverend detail. De badkamer is een echte eyecatcher: strak, speels en slim ingedeeld. Een ruime inloopdouche ligt centraal in de ruimte, met aan weerszijden een modern wastafelmeubel. Verder vind je hier een ligbad, hangend toilet, handdoekenradiator en natuurlijk weer een dakkapel voor een flinke dosis daglicht. TWEEDE VERDIEPING – praktische kruipzolder Via de vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Hier is vloerisolatie aanwezig en de cv-installatie geplaatst. Een ideale plek om spullen op te bergen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN – sfeervol, groen en verrassend ruim Buiten is het minstens zo fijn. De tuin is ingericht met sierbestrating, groen en een gazon. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een etentje op een zwoele zomeravond. Aan de achterzijde ligt een oprit met ruimte voor een auto of camper, maar deze kun je ook gemakkelijk betrekken bij je tuin. Er is een aangebouwde stenen berging, bereikbaar via de tuin, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Een tuin met karakter, die net zo veelzijdig is als het huis zelf. BIJZONDERHEDEN Volledig verbouwd tussen 2009 en 2012, met behoud van authentieke elementen zoals paneeldeuren, houten plafonds, architraven en hoge plafonds Tijdens de verbouwing zijn de indeling, vloeren, wanden en plafonds aangepast; elektra en waterleidingen zijn volledig vernieuwd Hardhouten kozijnen geplaatst in originele stijl, passend bij het bouwjaar van de woning Voorzien van HR+ beglazing, inclusief glas-in-looddetails als voorzetramen aan de voorzijde Betonnen constructievloeren op de begane grond, deels voorzien van vloerverwarming (hal, keuken, toilet en bijkeuken) Eerste verdieping met houten (dek)vloeren en zichtbare dakbalken, de badkamer is een betonnen vloer met vloerwarming Volledig geïsoleerd: dakisolatie, muurisolatie (m.u.v. zijgevel) en vloerisolatie (begane grond én tweede verdieping) Aansluiting voor kachel in de woonkamer aanwezig (let op: wel op het dak nog functioneel maken) Verwarming en warm water via Nefit cv-installatie (eigendom, 2010) 10 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2022, eigendom) Keuken, badkamer en toilet in moderne stijl uitgevoerd, passend bij het karakter van de woning Deels asbesthoudend dakbeschot aanwezig Achtertuin met eigen oprit voor auto of camper en aangebouwde stenen berging In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.