Kokardebloem 273353 EX PapendrechtKraaihoek Noord

MODERN HERENHUIS MET UITZICHT OP HET PARK Wonen aan het park, met ruimte en comfort op vier woonlagen – welkom aan de Kokardebloem 27 in Papendrecht. Dit ruime herenhuis combineert een rustige ligging met een modern en strak afgewerkt interieur. Met een woonoppervlakte van maar liefst 181 m², een overdekte parkeerplaats in een afgesloten parkeerdek en energielabel A, is dit een instapklare en duurzame woning waar je zo in kunt. VERKOPER AAN HET WOORD: "Wat dit huis zo bijzonder maakt? De ligging aan het park zorgt elke dag voor rust, groen en een vrij gevoel – en dat midden in Papendrecht waar alles wat je nodig hebt op loopafstand is. De zon schijnt heerlijk naar binnen en wakker worden met uitzicht op het park is voor ons elke dag weer een feestje. Door de redelijk windvrije tuin kunnen wij al genieten van het voorjaarszonnetje in onze tuin, dat voelt echt als een aangename luxe. De woonkeuken is het hart van ons huis: een plek om uitgebreid te koken, te tafelen en samen te zijn met onze vrienden en familie. De royale woonkamer en open sfeer maken het echt een huis om in te leven en voelden we ons hierin direct thuis vanaf de eerste nacht." RIANTE ENTREE EN MODERNE KEUKEN Via de eigen entree kom je binnen in een ruim opgezette hal van 12 m². Hier vind je toegang tot de inpandige berging (3.10 x 2.00 m), het luxe toilet, en de royale woonkeuken aan de achterzijde. De keuken is uitgevoerd met een complete inbouwkeuken van het merk BAUKNECHT, en biedt alles wat je nodig hebt: veel werkruimte, moderne apparatuur en directe toegang via een schuifpui naar het terras van ca. 18 m² (4.50 x 4.00 m). Dit terras grenst direct aan het park en is daarmee een verlengstuk van je leefruimte – ideaal voor ontbijt in de ochtendzon of een borrel met uitzicht. RUIME WOONKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich de doorzon woonkamer van maar liefst 44 m². Dankzij de glazen pui aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde (Frans balkon) komt het daglicht hier van twee kanten binnen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Hier woon je letterlijk boven het groen, met een prachtig uitzicht over het park. SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping telt twee ruime slaapkamers van respectievelijk 14 m² (4.25/3.00 x 3.50 m) en 12 m² (4.25 x 3.00 m). De grootste kamer is gelegen aan de rustige achterzijde en kijkt uit over het park. De badkamer van 2.20 x 1.90 m is modern afgewerkt en beschikt over een luxe groot bad met handdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet. DERDE VERDIEPING MET VEEL MOGELIJKHEDEN De bovenste verdieping is een grote open ruimte van 44 m² met een plafond dat afloopt van 2.60 naar 1.40 meter. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: als derde slaapkamer, werkruimte, atelier of zelfs als combinatie daarvan. Dankzij de oppervlakte en de indeling is deze etage flexibel in gebruik en een waardevolle toevoeging aan het huis. FIJNE LIGGING EN GOEDE VOORZIENINGEN De Kokardebloem is een rustige en kindvriendelijke straat, met alleen bestemmingsverkeer indien je in bezit bent van de daarvoor bestemde sleutel. In principe is de straat autovrij en ideaal voor de kinderen om op straat te spelen of veilig de hond uit te laten. Voor de deur ligt een uitgestrekt park waar je kunt wandelen, spelen of gewoon genieten van de natuur. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Dordrecht, Rotterdam en de A15 zijn snel te bereiken. Kortom: een huis met veel ruimte, licht en comfort op een ideale locatie. KENMERKEN Ligging: Aan het park, vrij uitzicht Oriëntatie tuin: Zuidoost Woonoppervlakte: 181 m² Perceeloppervlakte: 69 m² Bouwjaar: 2009 Aantal verdiepingen: 4 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 3 Energielabel: A Eigen parkeerplaats in de parkeer garage Oplevering: In overleg Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.