Meersingel 412642 JC PijnackerTolhek

Deze heerlijke uitgebouwde eindwoning biedt veel woonruimte en is gelegen aan een groenrijke singel. “Tolhek” is een kindvriendelijke wijk en biedt onder andere een mooi wijkpark met groen, water, een speeltuin en de gezellige pannenkoekenboerderij “De Soete Suikerbol”. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een nette tuin op het noordoosten. De woning is gelegen nabij OV (o.a. Randstadrail Pijnacker-Zuid), buurtwinkels, scholen, medische diensten en diverse uitvalswegen (via de N470 of N471 zit u binnen 10 minuten op A12, A13 en de ring Rotterdam). Ook “De Groenzoom” ligt min of meer om de hoek. Dit natuurgebied strekt zich uit van Delft tot aan Zoetermeer en is een ideale plek om te fietsen, wandelen en te sporten. LOOP MEE DOOR DE WONING BEGANE GROND In de opvallend brede straat vindt u volop groen en een singel. Met een beetje geluk kunt u nog deze winter voor uw deur schaatsen. Via de keurig aangelegde voortuin betreedt u de hal/entree met de meterkast en het toilet met fontein. Vervolgens komt u in de ruime, tuingerichte woon- eetkamer waar een extra zijraam zorgt voor voldoende daglicht. Deze is, net zoals de keuken en de hal, voorzien van een massief eikenhouten vloer. De woonkamer is voorzien van een open trap met trapkast waar de waterontharder is geplaatst. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken in U-opstelling die is voorzien van een bar en inbouwapparatuur; 4 pits gaskookplaat, combi magnetron-oven (op afstand bedienbaar, net zoals de vaatwasser. Beide van het merk Siemens), vaatwasser, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich een riante tuin met buitenkraan en vrijstaande houten berging. De achtertuin is ook bereikbaar via de achterom. 1E ETAGE Via de trap met ingebouwde verlichting bereikt u de overloop. Van hieruit heeft u toegang tot twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer grote slaapkamer en deze kan eventueel eenvoudig opgesplitst worden in twee kamers want dat was oorspronkelijk ook het geval. Vervolgens is er nog een badkamer aan de voorzijde die is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, tweede toilet, wandradiator en mechanische ventilatie. 2E ETAGE Op deze woonlaag komt u eerst op de overloop met toegang heeft tot twee slaapkamers. Ook is er een berging/wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, de wasdroger, de mechanische ventilatie en CV ketel (Remeha Calenta ACE 40C – 2018). Deze CV ketel is via de Remeha app te bedienen en te programmeren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Ook zijn er glazen tegels in de slaapkamer welke er voor zorgen dat het trapgat verlicht blijft door het licht dat door de dakkapel binnenvalt. TUIN Keurig onderhouden voortuin met zicht op de singel en een nette diepe achtertuin. De achtertuin gelegen op het noordoosten en voorzien van een vrijstaande houten berging en achterom. BIJZONDERHEDEN Dakkapel, aanbouw, houten vloer BG, CV ketel 2022, mogelijkheid extra slaapkamer te realiseren, nieuwe dakpannen geplaatst in 2021, waterontharder aanwezig. KENMERKEN • Inhoud: 431 m3 • Woonoppervlakte: 121 m2 • Externe bergruimte: 8 m2 • Perceeloppervlakte: 150 m2 • Kamers: 5 • Slaapkamers: 4 • Geheel geïsoleerd • Bouwjaar 2003 • Gelegen in wijk “Tolhek” Pijnacker • Gelegen op eigen grond • Energielabel: B geldig tot 11-06-2035 • Verwarming: CV Remeha Calenta ACE 40C - 2018 • Warm water: CV Remeha Calenta ACE 40C - 2018 • Aanvaarding in overleg Slim aankopen? Een NVM-makelaar helpt u bij het kopen van een nieuwe woning, komt op voor uw belangen en helpt u door het hele aankoopproces. Dit bespaart u tijd, geld en zorgen. Op Funda vindt u alle adressen van onze collega NVM-aankoopmakelaars. Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Deze tekst is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.