Hofje van Maat 322685 RK PoeldijkWesthof en Dijkpolder

Royale half-vrijstaande woning van ca. 148 m2 met ruim bemeten achtertuin en zonnig dakterras gelegen op het zuidwesten. Wonen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met volop ruimte om u heen – dat is precies wat deze woning te bieden heeft. Gelegen op een royaal perceel van ca. 390 m2, beschikt de woning over een garage van ca. 19 m2 en biedt daarmee meer dan genoeg plek voor het hele gezin. De aanwezigheid van de serre zorgt voor een fijne lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte in huis. Met in totaal vier volwaardige slaapkamers is er volop keuze en flexibiliteit, of het nu gaat om slapen, werken of spelen. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning beschikt over energielabel A en is uitgerust met 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening en een groenere toekomst. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal met garderobe, volledig betegeld toilet met fonteintje, meterkast (8 groepen) en trapopgang naar de bovenverdieping. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer met lichtrijke serre aan de linkerzijde van de kamer. De begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een L-opstelling en afgewerkt met een zwart/wit granieten werkblad. De keuken is ruim en compleet uitgerust met inbouwapparatuur (2019), waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, kokend waterkraan (Selsiuz) vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer - ideaal voor iedere kookliefhebber. Er is een lichtrijke serre aanwezig aan de linkerzijde van de woonkamer, waar momenteel de eethoek is gesitueerd. De schuifpui biedt toegang tot de achtertuin welke een royale basismaat heeft en gesitueerd is op het noordoosten. Dankzij de ruim bemeten opzet is er altijd wel een plekje te vinden in de zon of juist in de schaduw – perfect om optimaal van het buitenleven te genieten. Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een overkapping, momenteel in gebruik als fietsenstalling. De garage zelf is ca. 19 m2 groot en voorzien van een geïsoleerde deur, wat extra comfort en opslagmogelijkheden biedt. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt volop ruimte en functionaliteit. Via de overloop zijn drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich één van de slaapkamers, samen met de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgerust met een douchehoek, duo bad, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Dankzij het raam geniet u hier van voldoende daglicht . De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de verdieping. Deze kamers zijn royaal van formaat en bieden mogelijkheden als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag, die met een plafondhoogte van ca. 3,21 meter, verrassend veel ruimte en functionaliteit biedt. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen van de wasmachine en droger, de CV-combiketel (Vaillant, 2015) en de mechanische ventilatie-unit. Vanaf de overloop is er toegang tot een heerlijk dakterras, gelegen aan de voorzijde van de woning. Met een gunstige ligging op het zonnige zuidwesten is dit een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Via de overloop is eveneens de vierde slaapkamer te bereiken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is royaal van formaat en wederom in te vullen naar uw eigen wensen. Bijzonderheden: - Half vrijstaande woning op een perceel eigen grond van ca. 390 m2; - Bouwjaar 2001; - Lessenaarsdak, welke met dakpannen is bedekt. Het dak is in 2014/2015 vernieuwd; - Buitenkraan aanwezig; - Gemetselde gevels; - Betonnen vloeren constructie; - Twee open beuken trappen naar de 1e en 2e verdieping; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas (HR++); - Definitief energielabel A, geldig t/m 24-11-2030; - 10 zonnepanelen (2024); - Woonoppervlakte van ca. 148 m2 (indicatieve meting, conform NEN2580 meetinstructie); - Garage van ca. 19 m2, voorzien van een geïsoleerde deur én extra deur naar de fietsenstalling + achtertuin; - Voorzien van 4 slaapkamers; - Heerlijk dakterras aan de voorzijde van de woning, gelegen op het zuidwesten; - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk; - Oplevering in overleg.