Borgsweg 26061 AM PosterholtBorg

Deze recent gebouwde (2023) en zeer luxe afgewerkte woning ligt op een ruim perceel van 1157 m2 aan de rand van het rustige maar gezellige Posterholt. Instap klaar en hoogwaardig geïsoleerd (A+++) met warmtepomp en zonnepanelen. De centraal gelegen luxe keuken maakt wonen tot een genot. Indeling: Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de hal van de woning. Deze biedt toegang tot de inpandige garage/bijkeuken, de badkamer, de meterkast, het toilet, de 2e slaap-/werkkamer en de woonkamer. Het aparte toilet is betegeld en voorzien van hangend closet en fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van een pvc-vloer in houtmotief, die doorloopt door de gehele woning, en is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en een eetgedeelte aan de achterzijde. Door de vele ramen is er veel lichtinval in de woonkamer. De luxe afgewerkte leefkeuken is centraal gelegen midden in de woning en is van alle gemakken voorzien: inductie kookplaat met Bora afzuiging, Quooker kraan, combi-magnetron, stoomoven, 2 koelkasten en een vaatwasser. Het ruime keukeneiland is voorzien van een keramisch werkblad. Tijdens het koken is er een wijds uitzicht op de tuin. Hiermee is de keuken het stralende middelpunt van de woning. Via dubbele openslaande deuren in de eetkamer is de achtertuin bereikbaar. Via de eetkamer is de masterbedroom bereikbaar. Deze is voorzien van een walk-in closet en van dubbele terrasdeuren. Vanuit de slaapkamer is de geheel betegelde badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een hangend closet, dubbele wastafel in meubel, een ligbad en een inloopdouche. Via de entree is de 2e slaap-/werkkamer bereikbaar. Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. De garage/bijkeuken is bereikbaar vanuit de entree en heeft aan de voorzijde dubbele openslaande deuren waar daglicht doorheen valt. Tevens is vanuit de garage de tuin bereikbaar middels een loopdeur. In de garage/bijkeuken bevindt zich de unit van de warmtepomp, de aansluitingen van de vloerverwarming, van de airco's en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. De garage is voorzien van een lichte tegelvloer. Verdieping: De hardhouten trapopgang naar de verdieping bevindt zich centraal in de woning. Via de trap bereikt u de vide met inbouwkasten. Hier is een fijne zitplek gecreëerd die u zicht geeft op de keuken en op de eetkamer met uitzicht over de omliggende velden. Vanuit de vide bereikt u de overloop, die toegang geeft tot 2 slaapkamers. De verdieping is tevens voorzien van dezelfde pvc-vloer als op de begane grond. Tuin: De tuin is volledig omheind en beschikt over gazon en een terras. Achter in de tuin bevindt zich een grondwaterput met pomp. De tuin kan uiteraard naar eigen smaak verder worden ingericht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit en een voortuin. Ligging: Posterholt is voorzien van een basisschool, supermarkt en zorgvoorzieningen zoals tandarts, huisarts en apotheek. Voor sportieve en recreatieve voorzieningen zijn er diverse sportclubs en een manege in Posterholt gelegen en liggen er in de directe omgeving onder meer twee golfclubs en een uitgebreid waterrecreatiegebied. Maar ook de educatieve voorzieningen in Posterholt zijn goed. Zo ligt er op korte afstand van de Heinsbergerweg een grote overdekte kinderspeeltuin. Posterholt is gelegen in de gemeente Roerdalen tegen de Duitse grens. Het omliggende landschap laat zich kenmerken door prachtige bosgebieden, oude rivierarmen, moerasbossen, uitgestrekte landbouwgebieden en stuifduinen. Het Roerdal, het Leropperveld, het Munnichsbosch en de landgoederen Annendael en Rozendael zijn aantrekkelijke natuurgebieden en lenen zich uitstekend om wandel- en/of fietstochten te maken. Door de centrale ligging tussen de steden Roermond en Heinsberg (D) zijn er volop wandel-, fiets- en ruiterroutes aanwezig. In Posterholt is een relatief grote basisschool en zijn er veel sportaccommodaties, die tal van verenigingen herbergen. Scholen voor voortgezet onderwijs vindt u in Roermond. De stad Roermond is in circa 10 minuten per auto te bereiken, de steden Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar. Kortom een ideale vestigingsplaats om te wonen, werken en recreëren. Bent u benieuwd naar deze woning, neem vooral contact met ons op voor een bezichtiging: • Zeer recent gebouwd en dus volledig instap klaar • De centraal gelegen luxe keuken met zeer ruim kookeiland (Bora, Quooker, 2 ovens) heeft een prachtig uitzicht over de tuin • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • A+++ energie label met zonnepanelen dus lage energie kosten • Vloerverwarming op warmtepomp • Luxe badkamer met douche en ligbad • 4 slaapkamers • Een prachtige vide met zicht op de keuken • Ruimte voor meerdere auto’s op de oprit • Een ruime omheinde tuin