Schorredijk 393297 DA PuttershoekPuttershoek Woonkern

Unieke dijkwoning met garage en meerdere terrassen op een fenomenale plek aan het water. Een verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen: riante splitlevel doorzonwoonkamer met twee terrassen, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer, twee toiletten, een wasruimte/berging en een eigen garage met een oprit. Dankzij de praktische indeling, het royale woonoppervlak en de fijne buitenruimtes is dit een ideale woning voor gezinnen, stellen of thuiswerkers die op zoek zijn naar ruimte en gemak. Gelegen in de kleinschalige woonwijk Zijdewinde, zonder doorgaand verkeer, aan de rand van het dorp en op loopafstand van de historische dorpshaven, rivier De Oude Maas en een leuk speeltuintje. Het gevarieerde winkelcentrum, met onder andere Albert Heijn, Hema, Lidl en Kruidvat bevindt zich binnen 5 minuten loopafstand. Ook de basisscholen en overige voorzieningen liggen in de nabije omgeving. Puttershoek heeft daarnaast actieve sportverenigingen, een oude haven en prachtige natuur langs De Oude Maas. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en Brabant/Zeeland binnen 10 autominuten bereikbaar. Kortom, een fijne en royale woning op een prachtige locatie aan de rand van Puttershoek. U bent van harte welkom de woning van binnen te bekijken. INDELING BEGANE GROND Toegang in de ruime en lichte entreehal, met nette toiletruimte, berging met wasmachine- en drogeropstelling en toegang tot de inpandige garage en trapopgang naar de woonetage. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is volledig ingericht als leefruimte en biedt een speelse splitlevel indeling met veel licht en ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige open keuken, voorzien van 5 pits gasfornuis, met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak. Hier is eveneens ruimte voor een gezellige eettafel. Via de deur in de keuken is het dakterras (met zonwering) aan de voorzijde bereikbaar. Hier is voldoende ruimte voor een tuinstel of loungebank waar je door de ligging op het noordwesten heerlijk kan genieten van het laatste avond zonnetje met een hapje en een drankje. De woonkamer aan de achterzijde is lager gelegen en royaal opgezet met een plafondhoogte van maar liefst 2,82 meter, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Een grote glazen schuifpui zorgt hier voor veel lichtinval én toegang tot een tweede terras aan de achterzijde met fantastisch vrij uitzicht over het (vaar)water en de landerijen. De ideale plek voor ontspanning en een echt vakantie gevoel. Deze pui beschikt tevens over en elektrisch zonnescherm en rolluik. Deze verdieping is voorzien van een marmeren natuurstenen vloer met vloerverwarming voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING Overloop met indrukwekkende hoge nok en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, toilet en een bergvliering. Alle kamers hebben voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. Een van de kamers is reeds in gebruik als inloopkast. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien overrolluiken en een schuifpui met toegang tot een eigen balkon met wederom prachtig vrij uitzicht. Dit is ideaal voor het drogen van beddengoed of om de ramen te kunnen zemen. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel. Voor extra gemak is er op deze verdieping ook een separaat tweede toilet. GARAGE Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige ‘drive-in’ garage, die niet alleen ruimte biedt voor het parkeren van een auto, maar ook ideaal is als hobbyruimte, stallingplaats voor de fietsen of opslag. Op eigen terrein is een oprit met ruimte voor het parkeren van een auto. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 2002 - Woonoppervlakte: 105 m² - Perceelgrootte: 104 m² - Garage: 18 m2 - Eigen grond - Energielabel: A - Cv-ketel van het merk Remeha (2021) - Dubbel glas in houten kozijnen - 12 Zonnepanelen (2020) - Vloerverwarming op de woonetage - Rolluiken en zonwering aanwezig - De oplevering is in overleg (kan desgewenst op korte termijn) BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. PUTTERSHOEK Puttershoek vervult één van de centrumfuncties in de gemeente Hoeksche Waard. Er is een modern en gezellig winkelcentrum met een breed aanbod van winkels en een weekmarkt. De actieve middenstand organiseert regelmatig allerlei activiteiten als “sprietlopen” over de haven en een jaarlijkse paardenmarkt die zelfs landelijke bekendheid geniet. Verder biedt het dorp een scala aan recreatie- en sportmogelijkheden, tot en met een moderne ijs- en skatebaan. Ook openbaar vervoer, goed geleide scholen, kinderdagverblijf en garagebedrijven zijn aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM