Den Ong 55371 DH RavensteinDe Kolk, Schonenberg en De Weem

Vrijstaand wonen met ruimte, rust én een heerlijke tuin! Welkom in deze royale vrijstaande woning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het charmante vestingstadje Ravenstein. Hier woont u niet alleen comfortabel, maar ook met volop ruimte – binnen én buiten. Deze luxe en zeer hoogwaardig afgewerkte woning biedt een zee aan leefruimte dankzij de slimme en praktische indeling. De begane grond beschikt over een royale U-vormige woonkamer met een ruim zitgedeelte, ideaal voor een grote lounge bank, en heeft daarnaast de ruimte een voor een werk-, studie of speelplek. De royaal uitgebouwde woonkeuken met modern keukenmeubel met kookeiland is een fijne plek om met familie en vrienden te vertoeven en biedt ruimte voor een grote eettafel en heeft een leuk zicht op de tuin. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot een praktische berging met volop berg- en garderoberuimte, een huis moet mooi zijn, maar ook praktisch! Op de 1e etage bevinden zich 3 prima formaat slaapkamers en een complete badkamer. De ouderslaapkamer is voorzien van een walk-in-closet, de slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot een loggia. De badkamer is ruim van opzet een heeft naast een fijne inloopdouche en toilet ook nog eens een ligbad wat ideaal is voor jonge gezinnen. En dan nog de 2e etage! Over de gehele lengte voorzien van een dakkapel, waardoor het van een eenvoudige zolderberging de metamorfose heeft ondergaan tot 2 extra (slaap)kamers welke gekenmerkt worden door heerlijk veel natuurlijk lichtinval. De gehele woning, neutraal en verzorgd afgewerkt, verkeert in uitstekende staat van onderhoud, waardoor u er zó in kunt! Natuurlijk niet te vergeten de tuin…! Verrassend groot, goede privacy en gunstige zonligging – een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Ravenstein zelf is een historische parel aan de Maas, centraal gelegen tussen Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Met haar karakteristieke straatjes, sfeervolle restaurants, unieke speciaalzaken én uitstekende voorzieningen, is het hier heerlijk wonen. De bereikbaarheid is top: het treinstation ligt op loopafstand van de woning en met de nabijgelegen A50 bent u zo onderweg. Indeling: Begane grond: Entree met hal, trapopgang en toiletruimte. Een ruime U-vormige woonkamer met veel lichtinval, een halfopen woonkeuken, praktische inpandige berging én een extra tuinberging. Eerste verdieping: Overloop, drie fijne slaapkamers en een moderne, luxe badkamer. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping bereikbaar via vaste trap, met voorzolder met aansluitingen witgoedapparatuur en nog eens twee volwaardige (slaap)kamers – ideaal als werkkamer, logeerkamer of tienerparadijs. Specificaties: Woonoppervlakte: 158 m² Perceeloppervlakte: 266 m² Inhoud woning: 600 m³ Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m² Bouwjaar: 1993 Energielabel: C Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met veel natuurlijk lichtinval in de gehele woning, volop privacy en een verrassend royale tuin. - Kindvriendelijke ligging in een rustige woonwijk met weinig verkeer. - U-vormige woonkamer met veel lichtinval en royaal zitgedeelte – sfeervol en praktisch. - Halfopen woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners of familiebijeenkomsten. Vanuit de keuken met een schuifpui direct toegang tot de tuin! - Maar liefst 5 slaapkamers, waarvan 2 op de zolderverdieping – perfect voor grote gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. - De woning is voorzien van een Inpandige berging met vaste schuifwandkast – veel opbergruimte en ideaal voor fietsen of gereedschap, daarnaast is de tuin ook voorzien van een aanpandige tuinberging. - Luxe badkamer met modern sanitair en eigentijdse afwerking. - Goede staat van onderhoud – direct te betrekken zonder grote aanpassingen. - Praktische privé oprit, stalling ruimte onder de aan de voorzijde gesitueerde overkapping. Daarnaast prima parkeervoorzieningen in de straat / wijk. - Energielabel C – comfortabel wonen met lagere energielasten dankzij goede isolatievoorzieningen. Verduurzaming tip! Door het plaatsen van 14 zonnepanelen of 10 zonnepanelen in combinatie met hybride warmtepomp zal de woning het energielabel A toegekend worden! - Loopafstand tot treinstation – uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer; Ideaal voor schoolgaande of studerende kinderen! - De woning is gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met goede verbindingen naar Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven; - Ravenstein, een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden, heeft verder een prima voorzieningenniveau met voldoende winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met enkele cafés en restaurants. - De rivier De Maas met haar prachtige uiterwaarden bevindt zich op korte afstand van de woning, alwaar het prachtige wandelen en fietsen is. - De woning is verder gelegen nabij unieke natuurgebieden “Herperduin” en “de Maashorst” met prachtige bossen, zandverstuivingen, heide en vennen.