Winkelstraat 25371 AV RavensteinRavenstein

In het hart van het gezellige, levendige en historische vestingstadje Ravenstein gelegen, sfeervolle stadswoning met patiotuin, tuinberging en achterom. De woning, verrassend royaal, wordt gekenmerkt door een fijne en praktische indeling met goede leefruimten en ademt door de aanwezigheid van diverse originele stijlkenmerken één en al sfeer! Het gezellige en bourgondische vestingstadje Ravenstein kent een prachtig eeuwen oud centrum in de vesting met leuke winkels, speciaalzaken, terrasjes en restaurants, dit alles op loopafstand van de rivier de Maas en haar prachtige uiterwaarden. Naast deze rijke historie heeft Ravenstein veel te bieden. Zo heeft Ravenstein directe aansluiting op de snelweg A50 en heeft het treinstation op het tracé Nijmegen-’s-Hertogenbosch. Binnen 10 minuten liggen de steden Nijmegen en Oss en de steden Arnhem en 's Hertogenbosch / Eindhoven bereikt u binnen een half uur! Verder beschikt Ravenstein over een prima voorzieningenniveau. INDELING: Kelder: Praktische provisie kelder met stahoogte en aansluitingen voor witgoed apparatuur. Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, woonkamer ensuite, keuken; 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer; 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbaar naar zolderetage met veel bergruimte en 1 slaapkamer. Specificaties: Woonoppervlakte: 148 m² Perceeloppervlakte: 103 m² Inhoud woning: 567 m³ Overige inpandige ruimte (kelder): 12 m² Bouwjaar: 1939 Energielabel: Niet van toepassing i.v.m. monumentale status. Bijzonderheden: - Ruime entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang; - Sfeervolle, neutraal afgewerkte woonkamer ensuite. De woonkamer, gekenmerkt door fraaie balken plafonds en ensuite indeling is voorzien van een fraaie houten vloer, schouw met houtkachel en heeft open slaande deuren naar de patio tuin. De woonkamer wordt verder gekenmerkt door grote raampartijen met heerlijk veel natuurlijk lichtinval; - Keuken voorzien van in een lichte kleurstelling afgewerkt keukenmeubel en biedt volop ruimte voor het plaatsen van een eet- / ontbijttafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. gasfornuis met afzuigkap, combi magnetron/oven koelkast, vaatwasser en spoelbak. De keuken geeft direct toegang tot de patiotuin en je loopt direct overdekt naar de tuinberging; - Praktische kelderruimte. De kelderruimte met stahoogte biedt volop bergruimte en heeft aansluitingen t.b.v. witgoedapparatuur; - Bijzonder sfeervolle patio tuin met optimale privacy, tuinberging met berzolder en een achterom, afgesloten middels houten poort. Vanuit de tuin geniet je van een fraai uitzicht op de oude geveltjes en molen van Ravenstein; - 1e verdieping voorzien van 3 prima formaat slaapkamers. De slaapkamers hebben respectievelijk een oppervlakte van ca. 18, 15 en 8m2 vloeroppervlakte!; - Badkamer, gedateerd qua sanitair en tegelwerk, maar biedt goede indelingsmogelijkheden om het aan te passen aan je eigen wensen en ideeën van luxe en comfort; - 2e verdieping, royale zolderetage te bereiken via een vaste trap, is voorzien van een slaapkamer, veel bergruimte en heeft veel natuurlijk lichtinval door de aanwezigheid van grote dakramen. Indien gewenst kun je hier nog een 2e slaap-/werkkamer realiseren; - Woning is aangemerkt als gemeentelijk monument; - Buitenschilderwerk 2022 – 2024; - Dak(zak)goot vernieuwd in 2022; - Ravenstein een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden heeft goede winkel- school- en sportvoorzieningen en heeft een gezellig centrum met enkele cafés, restaurants en speciaalzaken; - Woning gelegen op loopafstand van de rivier de Maas met haar prachtige uiterwaarden, alwaar het heerlijk wandelen en recreëren is; - Woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting; - NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch op loopafstand! - Goede parkeervoorzieningen in de directe omgeving. Parkeren kan met vergunning (ca. €50,- per jaar) of parkeerschijf naast de deur of gratis op een groot nabij gelegen parkeerterrein. Hebben wij uw interesse gewekt, neem dan snel contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Onze makelaar leidt u graag rond.