Zoutmansweg 24-A2811 ES ReeuwijkZoutman

Luxe en royaal appartement met een buitenruimte van maar liefst 214 m2, verdeeld over 2 buitenruimtes en prachtig uitzicht op de Breevaart en plas. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en twee privé parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Ook is er een eigen ligplaats voor een boot met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met slechts vijf appartementen, wat zorgt voor veel privacy en een prettige woonomgeving. Het complex is rustig gelegen met voorzieningen zoals winkels en horeca op loopafstand. Bijzonderheden: - ca. 155 m2 woonoppervlakte; - Groot terras/buitenruimte met veel privacy; - 2e terras aan de voorzijde (Breevaartzijde); - Glad stucwerk (entree & woonkamer - 2022); - Eigen aanlegsteiger in de Breevaart met directe vaarverbinding naar de Reeuwijkse plassen; - Drie slaapkamers; - Twee badkamers; - C.V.-ketel (2018, type HR met ventilatie warmtepomp); - Natuurstenen vloer met vloerverwarming (entree, hal, woonkamer en woonkeuken); - Zonnig dakterras: gunstige zonligging, gehele dag door zon & schaduw; - Liftinstallatie; - Glasvezel; - Volledig geïsoleerd en v.v. dubbele beglazing (voorzijde - geluidswerend glas); - Hardhouten kozijnen (type: draai/kiep); - Afgesloten royale (fietsen)berging a 11 m2 ; - Twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder; - Alarminstallatie; - Buitenzonwering aanwezig; - VVE bijdrage € 474,- per maand. Indeling complex: Begane grond: Overdekte entree voorzien van een video-intercom. Royale entree met toegang tot het appartement & de parkeerkelder, middels een trap of gemeenschappelijke lift. Vanuit het trappenhuis is er prachtig uitzicht over de Plas. Indeling appartement - 1e verdieping: Ruime entree, hal met twee royale garderobe- en/of schoenkasten, beiden voorzien van schuifdeuren, meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars). Via dubbele glazen deuren is er toegang tot de royale en lichte woonkamer, met een prachtig uitzicht richting de Breevaart. Openslaande deuren geven toegang tot het eerste terras, dat deels is voorzien van windschermen. Een heerlijke, beschutte plek om van de ochtendzon te genieten. Het plafond en de wanden zijn in 2022 glad gestuukt en voorzien van inbouwspots. De halfopen woonkeuken is uitgevoerd in een L-opstelling en afgewerkt in hoogglans wit. De keuken beschikt over softclose laden, een carrousselkast (Le Mans-systeem) en bovenkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: een 5-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een stoomoven/oven, combi-oven, een Quooker, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het 2e terras (a 214 m2). Het enorme dakterras/daktuin is smaakvol ingericht met vlonderdelen, sierbeplanting, fruitbomen en meerdere zitplekken. Aan de voorzijde is er direct zicht naar de Breevaart. Elektra en wateraansluiting is aanwezig. De hal, woonkamer en woonkeuken zijn afgewerkt met een natuurstenen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. In 2022 zijn de wanden glad gestuukt. Vanuit de hal is er ook toegang tot diverse andere ruimtes: Een ruime bijkeuken, ideaal als voorraadruimte. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de CV-installatie (HR-ketel met ventilatiewarmtepomp, vernieuwd in 2018), unit mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het ruime toilet is voorzien van een wandcloset en urinoir. Het luxe wastafelmeubel is uitgerust met een fontein en opbergruimte. De achterwand is deels betegeld en gecombineerd met glad stucwerk. Slaapkamer één is een royale slaapkamer voorzien van een vaste schuifwandenkast en een laminaatvloer. En suite bevindt zich badkamer 1, uitgerust met een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele kraan en softclose laden, een douche met glazen scherm, wandtoilet en bidet. De badkamer is afgewerkt met een zwarte vloertegel gecombineerd met witte wandtegels en deels glad gestucte wanden. Slaapkamer twee is voorzien van een laminaat vloer, een vaste schuifwandenkast en een fraai erkerraam. Slaapkamer drie is eveneens voorzien van een laminaatvloer en een vaste schuifwandenkast. Deze slaapkamer beschikt over ramen aan twee zijden. Aan het einde van de gang bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. Parkeergarage: In de parkeergarage zijn er twee privé parkeerplaatsen. Daarnaast is er toegang tot de afgesloten berging van 11 m2, voorzien van elektra. De parkeerkelder is per lift (inpandig) bereikbaar. Aanlegsteiger: De woning beschikt tevens over een aanlegsteiger, aan de overzijde van de weg, direct in de Breevaart. Eigen appartement kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!