Vijverveld 155541 GR ReuselReusel

Op een prachtig perceel van ruim 800 m² in een gewilde, verkeersarme woonomgeving ligt deze onder fraaie architectuur gebouwde vrijstaande woning. De woning beschikt op de begane grond over een erg riante, gemoderniseerde leefruimte met half-open keuken, mooie aangebouwde serre en royale slaapkamer met luxe badkamer. Daarnaast heeft de woning nog eens 2 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. Kers op de taart vormt de mooi aangelegde, volop privacy biedende achtertuin met garage, carport en een eigen ingang aan de achterzijde welke met de auto is te bereiken. Indeling: Begane grond: Keurige entreehal met een tegelvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobenis met verdeler van de vloerverwarming de uitgebreide meterkast (11 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars) De eye-catcher in deze vormt ongetwijfeld de prachtige zwartstalen dubbele taatsdeur met toegang tot de woonkamer. De ruime slaapkamer is vanuit de hal te bereiken en is voorzien van vloerbedekking, stucwerk- en behangwanden, stucwerkplafond en schuifpui met toegang tot de serre. Daarnaast is er rechtstreeks vanuit de slaapkamer toegang tot de luxe badkamer welke is voorzien van een inloopdouche (met regen- en handddouche, thermostaatkraan, dubbele douchedeur en draingoot, ovaal ligbad, designradiator en badmeubel met wastafel. Aan de voorzijde van de woning is de riante half-open leefkeuken gelegen welke is voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en een ruime voorraadkast. De moderne keukeninrichting is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, handige apothekerskast en een granieten aanrechtblad. Grote, uitermate sfeervolle woonkamer voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond, schouw met gashaard en schuifpui met toegang tot de serre. De grote raampartijen zorgen voor een erg aangename lichtinval in deze woning. Fraaie serre met een tegelvloer, lichtstraat en schuifwanden met toegang tot de achtertuin. Daarnaast biedt de serre toegang tot de carport en de garage. Garage met tegelvloer, praktisch vliering en stalen kanteldeur met toegang tot de oprit en carport. 1e verdieping: Overloop met een PVC-vloer en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Twee slaapkamers met een PVC- of laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en een handige kastenwand. Volledig betegelde 2e badkamer voorzien van een douche (met thermostaatkraan) en een wastafel. Technische ruimte met opstelling van de hybride warmtepomp, wasmachine-aansluiting, WTW-unit en volop opbergruimte. Exterieur: Zeer fraai aangelegde voortuin met een 3-tal Cortenstalen plantenbakken, diverse beplanting en toegang tot een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Volop privacy biedende, riante achtertuin met sierbestrating, een gazon, diverse beplanting, op afstand bedienbare zonneluifel, houten tuinberging met opstelling van een grondwaterpomp en achterom met poort aan de zijkant van de woning. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en een druppelslang. Aan de achterzijde van het perceel is een 2e poort aanwezig met toegang tot een gemeentelijke groenstrook. Deze groenstrook is te bereiken met de auto waardoor het perceel ook vanuit de achterzijde toegankelijk is. Algemeen: - bouwjaar 2001. - perceeloppervlakte 811 m². - inhoud 752 m³. - gebruiksoppervlakte wonen 175 m². - gebouwgebonden buitenruimte 35 m². - externe bergruimte 49 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ isolerende beglazing. - verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha c.v.-ketel (2018) met Remeha Elga Ace hybride warmtepomp (2023). - woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming. - de woning is voorzien van 15 zonnepanelen (305 Wp per stuk, geplaatst in 2018). - het buitenschilderwerk is vernieuwd in 2024. - de begane grond is in 2023 voor een groot deel gemoderniseerd. - uitstekende locatie in een gewilde woonomgeving aan een brede, verkeersarme straat met volop openbaar groen en ruim voldoende openbare parkeergelegenheid.