Platanenlaan 323911 PC RhenenMolenberg

Wonen in alle rust én toch dicht bij alle voorzieningen? Aan de Platanenlaan 32 in Rhenen staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30, gelegen aan een doodlopende en kindvriendelijke straat. Een fijne plek voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een combinatie van karakter, ruimte en een groene woonomgeving. Deze gezinswoning beschikt over een sfeervolle L-vormige woonkamer, een dichte keuken met barretje, een badkamer op de begane grond, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping én een open zolderverdieping met potentie voor een vierde slaapkamer of eventueel werkruimte. De woning is gelegen op een royaal perceel van 326 m² en heeft een verrassend ruime tuin, een stenen berging, een overkapping en maar liefst 18 zonnepanelen. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd mag worden, biedt dat juist de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak en stijl in te richten. Hier creëer je jouw eigen droomwoning! Indeling Begane grond: via de entree zijn de meterkast, garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder bereikbaar. De kelder is ideaal als provisieruimte. Vanuit de hal loop je door naar de ruime L-vormige woonkamer met houten parketvloer en een haardpartij. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. De gesloten keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser en bovenkasten voor extra bergruimte. Aan het barretje kun je genieten van een snel ontbijt of een kop koffie. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is er toegang tot de zijtuin én tot de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een wastafel met planchet en spiegel, een ligbad, een toilet en een aparte douche. Zowel in de keuken als de badkamer is comfortabele vloerverwarming aanwezig. 1e verdieping: overloop met dakkapel, een vaste kast/zitje. Verder bevinden zich op de verdieping 3 ruime slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over handige opbergruimte achter een opbergluik. 2e verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime open zolder. Dankzij het aanwezige dakraam is deze ruimte licht en eenvoudig in te richten als 4e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Onder het schuine dak is er volop mogelijkheid om praktische knieschotten te realiseren voor extra bergruimte. Tuin: wat direct opvalt is de ruime en groene tuin aan de voorzijde van de woning, die in feite als achtertuin fungeert. Deze is fraai aangelegd met sierbestrating, volwassen beplanting en kleurrijke borders. Door de gunstige ligging op het westen kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, speelgelegenheid voor kinderen of zelfs een eigen moestuin. De tuin biedt veel privacy dankzij de weelderige begroeiing rondom. De zijtuin biedt een prettige doorloop naar de overkapping, waar je het hele jaar door comfortabel en beschut kunt buiten zitten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellig diner met vrienden in de avonduren. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een praktische stenen berging, voorzien van elektra en met de opstelling van de cv-ketel. Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van tuingereedschap of andere spullen. Achter de berging bevindt zich bovendien een extra, overdekte ruimte, perfect voor het stallen van kliko’s, fietsen of bijvoorbeeld tuinmeubilair. Of je nu houdt van tuinieren, buiten eten of simpelweg ontspannen in een groene omgeving, deze tuin vormt zonder twijfel een grote meerwaarde bij de woning. MEER bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak 96 m2, inhoud 314 m3, perceeloppervlak 326 m2; - 18 zonnepanelen aanwezig; - Energielabel C; - Ramen zijn voorzien van handmatige rolluiken rondom het huis; - Verrassend ruime tuin met stenen berging en overkapping; - Aan een rustige en doodlopende straat met veel privacy binnen en buiten; - De woning dient hier en daar gemoderniseerd te worden; - Oplevering in overleg, kan snel.