Dorpsdijk 94-B3161 CD RhoonRhoon-Centrum

Karakteristiek & historie Midden in de sfeervolle dorpskern van Rhoon staat het voormalig woonhuis van 1915 — een huis vol historie dat recentelijk is getransformeerd tot twee moderne, zelfstandige woningen (appartementsrechten). Oorspronkelijk gebouwd in de periode 1907-1915, ademen de gevels en het bouwvolume nostalgie, terwijl de kernstructuur recentelijk tot in detail is vernieuwd. Het pand was oorspronkelijk één woning, maar is nu gesplitst in twee aparte woonunits, ieder met eigen toegang en achtertuin. Wonen in 94a & 94b: comfort & nieuwbouwkwaliteit Beide woningen zijn van topkwaliteit én instapklaar (plug & play). Kenmerken in een oogopslag: • Indeling: over twee woonlagen; begane grond: ruime woonkamer met semi-open moderne keuken — boven: twee comfortabele slaapkamers. • Badkamer: voorzien van zowel ligbad als aparte douche — luxe én praktisch. • Kwaliteit & afwerking: volledig vernieuwd – alle leidingwerk, wanden, plafonds zijn vernieuwd; nieuwe kozijnen aan achterzijde; moderne keukens met inbouwapparatuur. • Duurzaamheid & energie: zonnepanelen, goede isolatie en modern verwarmingssysteem (hybride warmtepomp en cv installatie) zorgen voor energielabel A. • Verwarming door hybride warmtepomp en CV installatie • Warmtepomp is Remeha Elga ace 4KW (binnen en buiten unit) • CV installatie is Remeha Tzerra 28c ace (hybride) • Warmwater via hybride CV installatie • Woning (inclusief vloer, gevels en dak) volledig geïsoleerd tijdens renovatie Buitenleven & ligging De achtertuinen zijn ontworpen als gezellige stadstuinen — sfeervol, onderhoudsvriendelijk en ideaal om in alle rust buiten te genieten. De ligging is uiterst aantrekkelijk: • in de levendige dorpskern van Rhoon: winkels, horeca, voorzieningen op loopafstand; • Metrostation Rhoon ligt op loopafstand — ideaal voor forensen; • toch rustig en vriendelijk: leven in het dorp, met groen en gemeenschapsgevoel. Waarom dit uw droomwoning kan zijn • U combineert de charme van een historisch pand (gemeentelijk monument, glas in lood details) met alle comfort van nieuwbouw. • Twee zelfstandige woningen met eigen rechten – geschikt voor dubbele bewoning, (ver)huur of generatiewonen. • Energiezuinig wonen in een pittoreske omgeving én zeer gunstig qua bereikbaarheid. VVe: Dorpsdijk 94 vormt een vereniging van eigenaren van 2 woningen namelijk a en b. - vve bijdrage van € 75,- - Inschrijving KVK - Gezamenlijke opstal verzekering Niet bewoningsclausule van toepassing Kortom Dorpsdijk 94a & 94b bieden u het beste van twee werelden: uitstraling & karakter van 1915 + alle gemakken anno nu. Twee moderne woningen, volledig vernieuwd, energiezuinig, instapklaar — op een toplocatie midden in Rhoon. Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.