Julianastraat 233161 AJ RhoonRhoon-Centrum

Charmante hoekwoning met garage, oprit en vier slaapkamers, op een toplocatie midden in Rhoon! YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING: 1. Een heerlijk ruime tuin door het perceel van maar liefst 267 m2; 2. Gelegen op een toplocatie midden in centrum van Rhoon; 3. Winkels en supermarkten op slechts 1 minuut lopen; 4. Er is een basisschool in de straat; 5. Spouwmuurisolatie; 6. Ruime garage en eigen oprit; 7. Maar liefst vier slaapkamers; 8. Ruime woonkamer door de aanbouw; 9. Dakkapel op de zolder; 10. Neutrale en nette afwerking. Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE OMGEVING: De Julianastraat is een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, maar toch midden in het centrum van Rhoon. In de straat is een school en zijn er enkel korte rijtjes huizen (3 stuks op een rij), een charmant straatbeeld! Op slechts 1 minuut lopen is het gezellige dorp van Rhoon met supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels en diverse andere winkels. Op slechts enkele minuten lopen is er de metrohalte met directe verbinding naar Rotterdam centrum. Ook de snelweg is in slechts enkele minuten bereikbaar. De wijk is ook kindvriendelijk, er zijn diverse speeltuinen in de buurt. Ontspannen kan ook in de nabije omgeving, in het park van Rhoon, de mooie natuur van de Rhoonse polder en bij de diverse horecagelegenheden in de buurt! Ook is er het gebied van de Rhoonse grienden, een prachtig natuurgebied aan de Oude Maas met jachthaven en zwembad. Een heerlijke woning op een toplocatie dus! DE INDELING: Je komt via de voortuin met groen en een oprit bij de voordeur aan de zijgevel van de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal met hier plaats voor de garderobe, de trap naar de 1e verdieping, het toilet en een trapkast met de meterkast. Het ruime toilet is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Er is een zeer ruime en licht doorzon woonkamer door de uitbouw aan de achterzijde met grote raampartijen van de grond tot aan het plafond. In de woonkamer is er een open haard aanwezig. De open keuken is voorzien van een dubbel recht keukenblok met koelkast, vaatwasser (recent vernieuwd), afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en de opstelplaats voor de wasmachine. De gehele begane grond is voorzien van strak gestukte wanden en plafonds en een laminaatvloer. Via de woonkamer is de achtertuin bereikbaar, welke door het groen veel privacy biedt. Er is een grote stenen garage met openslaande deuren en een vliering voor nog meer opslagruimte. Aan de garage vast zit een overkapping welke met een roldeur aan de voorzijde afsluitbaar is, waardoor deze zowel als gezellige zithoek en ook als een carport te gebruiken is. 1e verdieping: Op deze etage is er de overloop met de vaste trap naar de 2e verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze etage. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en aan de voorzijde is er een derde slaapkamer, de twee kleinste kamers zijn voorzien van een eigen wastafel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoek radiator. Wil je een grotere badkamer? Dan is deze vrij eenvoudig te verplaatsen naar de kleinste slaapkamer op de etage! Ook op deze etage ligt een neutrale laminaatvloer en zijn zowel de wanden als plafonds strak gestukt. 2e verdieping: Op de overloop is er een bergkast en de opstelplaats van de CV-ketel (HR combiketel van Remeha uit 2017). Door de dakkapel is er een heerlijk ruime slaapkamer gecreëerd. Ook deze kamer heeft weer een eigen wastafel en er is een vaste kast aanwezig. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1956; - Houten kozijnen met vrijwel overal dubbel glas; - Spouwmuurisolatie; - Dak is deels geïsoleerd; - Vrijstaande stenen garage met vliering; - Verwarming en warm water middels HR-combiketel van Remeha uit 2017; - Woonoppervlakte circa 120 m2; - Perceel 267 m2; - Achter de garage is er een stukje grond waar een recht van overpad van toepassing is; - Oplevering in overleg, voorkeur verkopers is oktober 2025. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!