Electrostraat 62983 GH RidderkerkSlikkerveer

In het pittoreske straatje, de Electrostraat uit circa 1920, ligt deze vrijstaande kluswoning op circa 280 m² eigen grond met een grote berging van circa 30 m². De Electrostraat ligt tussen de Benedenrijweg en de Nassaustraat. Deze straat met haar karakteristieke huizen werd gebouwd rond 1920 voor de ingenieurs en stafmedewerkers met hun gezinnen van de Elektrotechnische Industrie W. Smit en Co N.V. In de volksmond werd deze straat vroeger het Electrolaantje genoemd. Ideaal gelegen in een zeer rustige woonomgeving met veel groen, een speeltuin in straat en een tennisbaan op enkele tientallen meters lopen. De prettige wijk Slikkerveer biedt alles: verschillende basisscholen, winkelcentrum Dillenburgplein, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, wandelroutes en het opstappunt van de waterbus naar Rotterdam en Dordrecht. Tevens is het centrum van Ridderkerk snel bereikbaar net als de uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Entree met hal en trapopgang naar de 1e verdiepping. Kamer 1 aan de straat gelegen met een afmeting van circa 3.57x3.86. Aan deze kamer is de bijkeuken gelegen met een afmeting van 1.20x3.57 voorzien van een wastafel, aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de tuin. Via deze bijkeuken is de separate toiletruimte te bereiken. Via kamer 1 is de 2e kamer/woonkamer te bereiken met een afmeting van 3.95x3.84, deze kamer is tevens aan de straatzijde gelegen. De aparte keuken met een eenvoudig keukenblok meet circa 2.14x3.65 en biedt toegang tot de tuin. 1e verdieping: Grote overloop met een dakkapel, dakraam, bergruimte en een luik in het plafond met een losse trap naar de bergvliering. Slaapkamer 1 van circa 2.85x5.19 met een vaste kast. Slaapkamer 2 van circa 3.44x2.75. De badkamer meet circa 2.75x2.70 en is voorzien van een toilet, een bad en een wastafel. TUINEN: De tuin is breed, zonnig en voorzien van diverse tegels, beplanting en een heg. De vrijstaande berging meet circa 30 m² en is voorzien van een deur, ramen, elektra en een vliering voor nog meer bergruimte. Berging is gebouwd in circa 2007/2008 met de achterburen samen. Aan de voorzijde van de berging is een overkapping van 3.12x3.03 aanwezig. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar circa 1920. -Energielabel volgt. -Gelegen op circa 280 m² eigen grond. -Inhoud circa 370 m³. -Woonoppervlakte circa 97 m². -Overkapping circa 10 m². -Grote berging circa 30 m². -Geen verwarming en warm watertoestellen aanwezig. -Rustige en kindvriendelijke straat. -Complete kluswoning! -Huis met veel mogelijkheden. -Houten vloeren en kozijnen. -Ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Oplevering: In overleg. Kan direct. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.