Rector Buijselstraat 65121 JP RijenVijf Eiken

Welkom bij deze goed onderhouden, instapklare tussenwoning aan de Rector Buijselstraat in Rijen. Deze verrassend ruime woning is gelegen in een rustige en gemoedelijke woonstraat op korte afstand van het gezellige centrum van Rijen en beschikt over een woonkamer met gezellige houtkachel met openslaande tuindeuren naar de achtertuin, vier volwaardige slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. De woning is netjes onderhouden en direct bewoonbaar, waardoor u zonder grote werkzaamheden direct kunt genieten van uw nieuwe thuis! Aankoopargumenten: - Een instapklare gezinswoning nabij het centrum van Rijen; - Ruime indeling met vier slaapkamers en een aparte bergzolder; - Deze woning is direct te betrekken zonder grote verbouwingen; - Voorzien van een moderne open keuken en badkamer; - De woning beschikt op de begane grond over vloerverwarming. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. De ligging is erg praktisch. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook het centrum van Rijen is vlakbij. Met de uitvalswegen om de hoek en groen in de omgeving woont u hier rustig, maar toch centraal. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de ruime en speels ingedeelde woonkamer, waar direct de gezellige houtkachel opvalt. Deze houtkachel is ter overname. De woonkamer voelt licht en open aan en is voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor een fijne verbinding met de achtertuin. Hier bevindt zich eveneens de open keuken die is voorzien van een inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Aansluitend ligt de bijkeuken met vaste kast, een keukenblok met wateraansluiting en een deur naar de tuin. Vanuit de bijkeuken is bovendien via een vaste trap de bergzolder bereikbaar, wat extra praktische bergruimte biedt. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en grotendeels voorzien van sierbestrating. Er is daarnaast voldoende ruimte om de tuin naar eigen wens in te richten met bijvoorbeeld groen, borders of een gezellig zitgedeelte. In 2025 is de tuin voorzien van een nieuwe schutting, wat zorgt voor een verzorgd afwerking. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Tevens is de tuin voorzien van een stenen berging voor het stallen van fietsen of opbergen van spullen. 1e verdieping: De overloop geeft u toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer met een Velux dakraam. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Slaapkamer I is circa 4,46 x 3,36 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde; Slaapkamer II is circa 4,13 x 2,19 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer III is circa 3,25 x 2,70 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de riante voorzolder met twee Velux dakramen. Daarnaast bevinden zich hier een vaste kast met de cv-ketel (Remeha, 2019) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er zijn tevens knieschotten aanwezig die zorgen voor extra bergruimte. Aangrenzend is hier een vierde slaapkamer met Velux dakraam. Bijzonderheden: - Het dak op zolder is van binnenuit na geïsoleerd met PIR platen van 8 cm dik; - De schuine daken in de slaapkamer aan de voor- en achterzijde zijn na geïsoleerd met isolatiedekens van 6 cm dik; - Dankzij de centrale ligging bevinden scholen, winkels en sportvoorzieningen zich allemaal op korte afstand; - Rijen beschikt over een NS-treinstation, waardoor steden als Breda en Tilburg snel bereikbaar zijn. Bent u enthousiast geworden over deze woning? Neem dan gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen!