Valkenburgerweg 22231 AN RijnsburgKleipetten

Sfeervol wonen met karakter en comfort in het hart van Rijnsburg Deze charmante, karakteristieke hoekwoning is zo’n plek waar je direct voelt dat het klopt. De glas-in-loodramen, de gezellige houtkachel en de warme indeling geven het huis een ziel. Tegelijkertijd is het comfort eigentijds dankzij de moderne keuken, de vernieuwde badkamer en bijna volledige dubbele beglazing. De woning ligt in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, met een parkeerplek voor de deur en op steenworp afstand van scholen, winkels en het centrum van Rijnsburg. Een ideale woning op een heerlijke plek. Op korte afstand vind je het winkelcentrum Remiseplein met onder andere een supermarkt en een bakker. Ook winkelcentrum De Hoftuin ligt dichtbij met een breed en gezellig winkelaanbod. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, een bibliotheek en sportvoorzieningen. Je woont hier rustig, maar toch ontzettend centraal. Leiden en Katwijk zijn makkelijk bereikbaar per fiets, auto of openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers liggen Het Leidse Hout, het Panbos en de brede stranden van Katwijk en Noordwijk binnen handbereik. En wie zin heeft in cultuur en horeca stapt zo op de fiets richting de historische binnenstad van Leiden. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je binnen in de lichte ontvangsthal met mooie glas-in-looddetails, een garderoberuimte, de meterkast (9 groepen) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de ruime L-vormige woonkamer in. De glas-in-loodramen en de houtkachel geven deze ruimte een warme en uitnodigende sfeer. Een vaste kast biedt extra opbergmogelijkheden, terwijl de laminaatvloer zorgt voor een rustige basis. Achter de woonkamer ligt de tussenhal met het toilet (voorzien van een fonteintje) en de keuken. Deze keuken, vernieuwd in 2020, sluit naadloos aan bij de sfeer van de woning. De moderne L-vormige opstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en inbouwspots, waardoor het een lichte en prettige ruimte is om te koken. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot een pad dat leidt naar de ruime houten schuur. Via dit pad bereik je ook de achterom, die gedeeld wordt met de naastgelegen buren (recht van overpad). Deze ruime schuur is voorzien van elektra, water, aparte ruimte voor de wasmachine- en drogeraansluiting en biedt bijzonder veel opslagmogelijkheden. Verder nog een trap naar de zolder (stahoogte). Via de schuur kom je in de achtertuin, gelegen op het noordwesten. Hier geniet je van veel privacy én zon van de middag tot in de avond. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer is bijzonder ruim en dankzij de twee dakkapellen heerlijk licht. De kamer is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee aparte ruimtes/kamers. De tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel, is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is fris en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, sanibroyeur-toilet, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, inbouwspots, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping / bergvliering Via de vlizotrap bereik je de bergvliering, ideaal te gebruiken als opslagruimte. Hier bevindt zich ook de Remeha Avanta HR-combiketel uit 2016, die zorgt voor verwarming en warm water. Tuin & berging De achtertuin op het noordwesten biedt veel rust, privacy en fijne middag- en avondzon. De ruime houten berging met zolderverdieping, elektra, wateraansluiting en wasruimte maakt de woning extra praktisch en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of werkruimte. Een woning waar karakter en comfort elkaar perfect aanvullen. Kom het zelf ervaren en plan een bezichtiging! Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Moderne keuken (2020) - Ruime, moderne badkamer - Verwarming en warm water via Remeha Avanta HR-combiketel (2016) - Zeer grote houten berging met zolder en aansluitingen voor wasmachine/droger - Achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon - Rustige straat zonder doorgaand verkeer - Achterom via recht van overpad met de buren - Bouwjaar: 1905 - Energielabel F (oud label, niet geactualiseerd) - Oplevering mogelijk van 1 april 2026 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 119,90 m2 G.O. Wonen 81,50 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 32,40 m2 Bruto Inhoud woning 340,29 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.