Stationsdwarsweg 15-1027461 AR RijssenKern-Rijssen

Uniek 3-kamerappartement  Met overdekte, eigen parkeerplaats; Met balkon en een dakterras; Op loopafstand van centrum en supermarkten;  Veel zonlicht, zowel binnen als buiten; Aantrekkelijke ligging op de 1e verdieping; Energielabel A, voldoet aan huidige isolatie eisen; Uitzonderlijk schoon en keurig verzorgd complex; Actieve en financieel gezonde VvE.  Op steenworp afstand van de Rijssense stadskern staat het statige appartementsgebouw ‘De Spoorburght’. Op de eerste etage van dit in 2018 gerealiseerde complex is dit unieke 3-kamer appartement van ca 68 m² gelegen. Vanuit ons perspectief één van de mooiste locaties van Rijssen. Aan wie mogen we binnenkort de sleutels geven van deze fijne appartementswoning met 2 slaapkamers, een balkon en een dakterras? De dagelijkse voorzieningen en een diversiteit aan winkels bevinden letterlijk naast de deur. Op de begane grond is sprake van een privé parkeerplaats onder de gemeenschappelijke carport. Inpandig zien we een separate toegang tot de afzonderlijke fietsenbergingen. De centrale entree is toegankelijk vanaf de Stationsdwarsweg, maar ook vanaf de parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw. Bij binnenkomst valt gelijk op dat we hier spreken over een unieke kans. De algemene ruimtes zijn bijzonder schoon en er heerst een aangename sfeer. Vanwege de keurige isolatiewaardes is het hier aangenaam wonen. De Vereniging van Eigenaars houdt periodiek vergaderingen en de financiën zijn keurig op orde. Er is sprake van professioneel VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten en bijdrage in de reservering voor toekomstig en preventief onderhoud bedragen momenteel samen € 189,00 (peildatum 4 april 2025).  In de centrale entree zien we een belplateau met intercom, postbussen, liftinstallatie en trapopgang. We nemen de lift en bereiken de 1e etage van het gebouw. Hier leidt een gemeenschappelijke en huiselijk ingerichte gang naar de voordeur van de appartementswoning. Achter de voordeur noteren we een ruime entree met meterkast, eigentijdse toiletgelegenheid en toegang tot een berging/wasruimte, badkamer en woonkamer. De badkameruitrusting bestaat uit een inloopdouche met stort- en handdouche, glazen wand en draingoot, een spiegel met verlichting, een breed badmeubel en een handdoekradiator. In de berging/wasruimte zien we niet alleen provisieruimte, maar ook de eigen cv-ketel, de mv-box en de wasmachineaansluiting. We lopen door naar de ruimtelijke woonkamer. Er is sprake van een open keukensituatie. De inbouwkeuken bestaat uit 2 meubels, die voorzien in diverse inbouwapparatuur. Aan weerszijden van het appartement zien we een fijne buitenruimte, toegankelijk via de beide slaapkamers. Er is sprake van veel daglichtoetreding, zowel op het dakterras met terrastegels als op het balkon. Zie je jezelf hier al genieten van de ochtendzon en het vrije uitzicht? Wanneer de zomerdag vordert, ontstaat er aangename schaduw. Interesse? Dan gaan we graag samen op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van dit appartement zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit appartement; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de maatvoeringen.  Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van dit appartement.  Verkoper niet zelf bewoond Omdat verkoper het appartement niet recent zelf heeft bewoond, zal in de koopakte een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.  Betaalbare maandlasten Weten of de financiering in jouw plaatje past? Wees verstandig en plan eerst een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink-Otten & Flim Hypotheken. Gedegen advies stelt jou in staat om de juiste financiële keuzes te maken. Veldsink-Otten & Flim helpt je daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit appartement met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.