Holterstraatweg 107462 TW RijssenHagslagen

- Prachtige, uitgebouwde eigenkapper met oprit; - Aangebouwde, afsluitbare carport; - Diep perceel (490 m²) met privacy en mogelijkheden; - Perfecte isolatie: Energielabel A+; - Riante woning met grote 2e verdieping; - Bij de koop inbegrepen: 20 stuks zonnepanelen; - Volledige begane grond v.v. vloerverwarming; - Keurige staat van onderhoud (schilderwerk 2023). Op zoek naar een ruime, goed geïsoleerde gezinswoning met heel veel buitenruimte? Kom dan kijken aan de Holterstraatweg 10 in Rijssen. Deze fantastische eigenkapper staat te koop. Een kans waar velen wellicht lang op hebben gewacht. Het geheel is namelijk gelegen op een diep perceel van maar liefst 490 m². En dàt biedt mogelijkheden! Wat te denken van hobbyruimte om de deur, zoals een moestuin? Zelfs het kleinschalig houden van (pluim)vee is hier mogelijk. De diepte van het perceel is indrukwekkend. Bekijk de dronefoto’s maar! De Holterstraatweg is een door velen geliefde plek. Enerzijds is er sprake van een gezellige buurt, waar jong en oud zich thuis voelt. Anderzijds is de bereikbaarheid optimaal. De Holterstraatweg vormt een belangrijke verkeersader richting het centrum van Rijssen. Binnen enkele wandelminuten sta je midden in het bruisende hart van de stad. Het spreekt voor zich dat alle dagelijkse voorzieningen zich dus in de nabijheid bevinden. Mede daardoor is de woning een fantastische plek om eigen te maken en jaren te genieten van de vele voordelen die de woning en de locatie met zich meebrengen. Op de kap van de woning ligt een 20-tal bij de koop inbegrepen zonnepanelen. Die leveren een mooie besparing van de toch al lage energielasten op. Het huis is in 2012 namelijk goed geïsoleerd. Onlangs is Energielabel A+ vastgesteld. De ruime oprit aan de voorzijde leidt naar de aangebouwde carport, die afsluitbaar is door middel van een schutting. Aan het recent uitgevoerde schilderwerk is te zien dat er sprake is van een keurige onderhoudsstaat. Van het dynamische straatbeeld is achter het huis nauwelijks iets te merken. Er heerst in de verzorgde achtertuin een hoge mate van privacy. De omliggende bebouwing bevindt zich op relatief grote afstand van het perceel. We spreken over een huis met een flinke lijst voordelen, ook binnenshuis. Als je rondgeleid wordt door één van onze makelaars, zul je gedurende de rondleiding zien dat deze woning meer dan voldoende woonmeters biedt. De woning is hoog in de kap opgetrokken, waardoor er sprake is van 3 volwaardige woonlagen. Op zolder kan een eenvoudige scheidingswand per direct een 4e slaapkamer en/of thuiswerkplek opleveren. De zolder is nu in gebruik als open bergruimte. Daar bevinden zich ook de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. We gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze aantrekkelijke eigenkapper zijn afgerond. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning. Is dit binnenkort jullie nieuwe stek? De indeling binnenshuis is als volgt: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. We noteren hier de meterkast, de trapopgang en het toilet. De toiletgelegenheid is voorzien van een wandcloset met fontein. We lopen door naar de (eveneens van vloerverwarming voorziene) woonkamer. Deze comfortabele verblijfsruimte is straatgericht en voorzien van een PVC vloer en prachtig ingebouwde haard met strakke schouw. Er is sprake van een gesloten woonkeukensituatie, waarbij de keuken middels openslaande deuren met glas van de kamer kan worden gescheiden. In de keuken ligt een plavuizenvloer. Ook hier is het vanwege de vloerverwarming altijd comfortabel. De keuken voorziet in diverse inbouwapparatuur. Denk aan een combioven (2020), een 5 pits kookplaat, een afzuiger met schouw, een vaatwasser en een koeler. Grenzend aan de keuken leidt een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en vaste kast naar het achtererf. We lopen eerst terug naar de entree. Via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 mooie slaapkamers. We zien vaste kastruimte in 2 slaapkamers. In de badkamer noteren we een ligbad, een douchehoek, een wastafel en een wandcloset. Een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatie houdt deze sanitaire ruimte de komende jaren schoon en fris. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een grote open zolder met topgevelramen en vaste bergruimte. Hier zijn ook de cv-ketel en de WTW installatie opgesteld. Er wordt voorzien in een wasmachineaansluiting. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.