Laan oud-Indiëgangers 347463 CC RijssenVeeneslagen West

Bent u op zoek naar een buitengewoon hoogwaardige woning, op een gunstige plek nabij veel voorzieningen? In 2011 gebouwd vanuit een energiezuinige visie, voorzien van label A+ en op veel punten nog zeer recent vernieuwd en hoogwaardig verbeterd? Dan is deze prachtige, VERRASSEND ROYALE en ZEER INSTAPKLARE TWEEKAPPER met INPANDIGE BERGING, OVERKAPPING en CARPORT wellicht iets voor u! EEN ABSOLUTE DROOMWONING Woningen zoals deze komen wij niet vaak tegen. Kosten noch moeite zijn gespaard om van dit ruime huis uw absolute droomwoning te maken. De eigenaren hebben nog zeer recent op veel punten grootschalig laten verbouwen. Om een kleine opsomming te geven: - Aircoinstallatie overloop (5 kW, 2020) en tweede verdieping (3,5 kW, 2023) - Badkamer (2023) - Koffieautomaat (Siemens 2023) en ‘slimme’ Amerikaanse koelkast (2023) - Zeer recent exclusief maatkastwerk op slaapkamers en in berging (Harmeling Interieurs) - Binnenschilderwerk: tweede verdieping 2023, begane grond 2020, berging 2024 - Achtertuin en voortuin in 2020 ontworpen en geheel vernieuwd, inclusief verlichtingsplan en realisatie overkapping met ingebouwde open haard - Toiletruimte (2023) - Vloerbedekking verdieping 2023, visgraat-pvc vloer berging 2024 - Strak stucwerk, hoge plinten, luxe binnendeuren met sierlijsten en fraaie wandafwerkingen met veel naadloos vliesbehang - Laadpaal in spouw verwerkt - Uitbouw achterzijde en erker tijdens de bouw uitgevoerd - Energiezuinige bouw en installaties (passief huis, w.t.w., zonnecollectoren en boiler) - Moderne en praktische draai-/kiepramen en diverse screens en rolluiken GUNSTIGE LIGGING NABIJ VEEL VOORZIENINGEN De woning is ideaal gelegen, met tal van voorzieningen op loopafstand. Zo vind je in de directe omgeving een supermarkt, een groot speel- en voetbalveld, een sporthal en diverse scholen. Zelfs het recent aangelegde natuurgebied ‘Elsenerbeek’ ligt op loopafstand, u wandelt er zo naar toe! Door de ligging tegenover de supermarkt zijn er geen directe overburen. Dit zorgt niet alleen voor extra privacy, maar ook voor een vrij en levendig uitzicht vanuit de erker aan de voorzijde van de woning. ENERGIEZUINIGE VISIE TIJDENS DE BOUW EN ENERGIELABEL A+ ! De woning is in 2011 gebouwd en ontworpen vanuit een energiezuinige visie (passief wonen). Enkele kenmerken zijn bijvoorbeeld zeer goede isolatievoorzieningen en installaties. Zo is in de woning een Brink Climate Systems Passiefhuistoestel geïnstalleerd, voor energiezuinig verwarmen en ventilatie van de woning met warmte-terug-winning. Ook zijn er twee zonnecollectoren en een zonneboiler. In mei 2025 is het Energielabel door een deskundige opgenomen en bepaald op een zeer gunstig A+ label. Dit is gunstig voor de hypotheekaanvraag, omdat hierdoor meestal sprake is van rentekorting en een hogere leencapaciteit. Verder is de woning daardoor natuurlijk zuiniger dan andere woningen uit dat bouwjaar, wat niet alleen behoorlijk scheelt in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in het wooncomfort! EXTRA RUIME WONING EN RECENT GEBOUWD Deze charmante woning uit 2011 combineert een jaren ’30 uitstraling met het comfort van nieuwbouw. De ruime basismaat van 6,5 x 10,1 meter is nog eens vergroot door een volledige uitbouw aan de achterzijde (2,40 meter) en een royale erker aan de voorzijde. Dit resulteert in een heerlijk ruim woonoppervlak van maar liefst 160 m², nog exclusief de praktische inpandige berging van 16 m²! De woning is gebouwd met aandacht voor kwaliteit en veiligheid: hoge binnendeuren, comfortabele ‘luie’ trappen, veilige installaties en een goede kruipruimte zijn allemaal aanwezig. Een instapklare woning met veel licht, ruimte en comfort! INTERESSE? Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag! INDELING begane grond hal/entree met trapopgang, trapkast, meterkast en zeer recent vernieuwde toiletruimte (2023) voorzien van inbouwnis met verlichting, wandcloset en fontein; met erker uitgebouwde woonkamer met pvc-vloer, strak stucwerk en luxe en-suite-deuren naar; tuingerichte en royaal uitgebouwde woonkeuken met vloerverwarming, openslaande deuren / zijlichten naar terras, luxe keukeneiland en keukenblok voorzien van natuurstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een siemens koffieautomaat (2023) en een ‘slimme’ (Amerikaanse) koelkast (2023); doorgang naar: zeer fraaie inpandige bijkeuken / garage met visgraat pvc-vloer (2024), luxe maatkasten voorzien van inbouwapparatuur en verlichting, openslaande deuren naar carport/oprit en loopdeur naar achtertuin; vaste trap naar eerste verdieping overloop met aircoinstallatie (2020), drie ruime slaapkamers waarvan twee met rolluiken en twee voorzien van luxe maatkastenwand; zeer hoogwaardige badkamer (2023) met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, nis met inbouwverlichting, in wand verwerkt kraanwerk, wandcloset, ligbad, vloerverwarming op retourleiding designradiator en ligbad; met vaste trap naar tweede verdieping ruime overloop/wasruimte met groot dakraam en bergruimte achter schot; royale slaapkamer met dakraam, luik naar vliering en kastruimte. BIJGEBOUW Royale carport met autolaadpunt; recent vernieuwde voor- en achtertuin (2020) met luxe overkapping en houtkachel. RESUMÉ - uiterst royaal in vergelijking met andere tweekappers: begane grond van maar liefst 13,75 bij 6,5 meter en een woonoppervlakte van 160 m²! - energielabel A+ ! - zeer recent ab-so-luut instapklaar gemaakt! - strak gestuct op alle bouwlagen, veel recente vernieuwingen zoals een bijzonder hoogwaardige badkamer, luxe toiletruimte en overige afwerkingen! - de woning is op begane grond en verdieping voorzien van zeer veel exclusief maatkastwerk (Harmeling Interieurs) - Deze woning moet u absoluut van binnen hebben gezien om een goed oordeel te kunnen geven!