Wierdensestraat 121-B7461 BE RijssenKern rand Noord

- Statige, vrijstaande woning; - Ligging op markante hoeklocatie, aan bedieningsweg; - Fijn perceel van 528 m²; - In eigen beheer afgebouwd; - Mooie details, zoals hardhouten trappen en kozijnen; - Gehele woonhuis gestucte plafonds; - Rondom ramen met markiezen en rolluiken; - Volledig geïsoleerd. Aan de rand van de bebouwde kom van Rijssen staat aan de Wierdensestraat deze volumineuze, vrijstaande woning met heerlijke tuin, brede oprit en mooie carport. In 2006 realiseerde een aannemer de volledig geïsoleerde basis van de woning. Daarna is het geheel in eigen beheer door de huidige eigenaar -met oog voor detail- afgebouwd. De met klinkers bestrate oprit leidt naar een geïsoleerde garage. De garage werd tijdens de bouw extra diep uitgevoerd, waarbij de bijkeuken aan de achterzijde een verbinding vormt tussen de bergruimte en de keuken. Op verzoek van Otten & Flim is de woning nauwkeurig ingemeten. Op de plattegrond is het formaat van de leefruimtes goed te zien. We zien binnen- en buitenshuis heel veel extra’s. Denk aan ingebouwde rolluiken, hardhouten trappen en binnenkozijnen, zinken waterafvoeren, enzovoort. De woning is voorzien van een ingebouwde alarminstallatie die bij de koop is inbegrepen. De plafonds op alle woonlagen zijn strak gestuct. Op de begane grond maken de markiezen het plaatje helemaal af. Wat een plaatje! De omgeving van de Wierdensestraat is een fijne, door velen geliefde plek om te wonen. De bereikbaarheid is uitstekend. Veel voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Lekker even shoppen in het centrum van Rijssen? Dan heb je geen auto nodig. Dat geldt ook voor een fijne avondwandeling door het nabijgelegen park. Het woonhuis staat op een mooie hoeklocatie, hetgeen bijdraagt aan de statuur. Aan de linkerzijde van de garage leidt een langszij met poort naar de achtertuin. De rondom gelegen siertuin is keurig verzorgd en wordt aan de voorzijde omzoomd door een beukenhaag. We zien zowel gazon als terras. Het ruim bemeten perceel biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. De beregeningsinstallatie garandeert ’s zomers een groene tuin. Bekijk de drone-foto’s maar eens. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze statige, vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze riante woning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van dit woonhuis aan de Wierdensestraat in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: mooie ontvangsthal met plavuizen vloer, hardhouten trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en trapkast. Z-vormige woonkamer met luxe gashaard met marmeren schouw en boekenkast. Dichte eetkeuken met vaste kast en een inbouwkeuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combioven. In de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de buitenruimte. De aangrenzende bijkeuken met wasmachine- en wasdrogeraansluiting biedt een binnendeur naar de garage en een buitendeur naar het terras. De garage met houten deuren aan de voorzijde biedt een loopdeur naar het achtererf. De garage is geïsoleerd en voorziet in een uitstortgootsteen. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 4 riante slaapkamers en een badkamer. Op één van de slaapkamers, die in gebruik is als studeerkamer, zien we een vaste boekenkast. De masterbedroom biedt eveneens vaste kastruimte. De rondom gepositioneerde ramen zorgen voor veel lichtinval en benadrukken het vrijstaand wonen. De verdieping is rondom voorzien van rolluiken. In de ruime, fraai betegelde badkamer noteren we een ligbad, een grote inloopdouchehoek met hardglazen deur en draingoot, een wandcloset, een wastafel met badmeubel en een handdoekradiator. Er is elektrische vloerverwarming toegepast, waardoor de badkamer met een druk op de knop een uiterst comfortabele, sanitaire ruimte is. Tweede verdieping: deze woonlaag is te bereiken via een vaste trap op de overloop. Deze trap is net als de trap naar de eerste verdieping uitgevoerd in hardhout. De tweede verdieping bestaat uit een grote, open zolderruimte waar uitstekend een aantal kamers gerealiseerd kan worden. We noteren op de overloop een inloopkast. Verder treffen we op deze tweede verdieping de technische installaties aan: een periodiek onderhouden Intergas cv-ketel en een wtw-installatie. Rondom wordt voorzien in heel veel fraai afgetimmerde bergruimte. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.