Caan van Necklaan 2662281 BT Rijswijk (ZH)Cromvliet

Caan van Necklaan 266: een uniek en hoogwaardig gerenoveerd vijf kamer appartement! Op een aantrekkelijke locatie in Rijswijk vindt u deze karakteristieke, gerenoveerde jaren ’30 woning. Het appartement met veel behouden stijldetails is met veel zorg, oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen gemoderniseerd. Met een comfortabele indeling kenmerkt dit lichte appartement zich onder meer door een drietal slaapkamers, een zonnig balkon, een sfeervolle en originele kamer en suite en een moderne en complete inrichting van open keuken en sanitair. Het appartement is uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Werkelijk aan alles is gedacht: comfort, duurzaamheid en afwerking zijn tot in de puntjes verzorgd. Tevens maakt het appartement maakt deel uit van een actieve VvE bestaande uit een drietal appartementen. Kortom; ...een instap klaar en smaakvol geheel! LOCATIE De woning is aantrekkelijk gelegen in de populaire en groenrijke wijk Cromvliet met in de directe nabijheid de winkels en supermarkt van Oud-Rijswijk. Door de uitstekende openbaar vervoerverbindingen (bus 23 & tram 1 en 15) liggen het centrum van Den Haag, Delft, Voorburg en de belangrijkste treinstations in de omgeving binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Via het karakteristieke portiek met granito trap en vloer bereik je de voordeur op de eerste verdieping. Bij binnenkomst van de woning betreed je de sfeervolle ruime hal, voorzien van een handige vaste kast voor extra bergruimte. Direct valt de warme uitstraling op van de Hongaarse punt laminaat vloer, die doorloopt in de gehele woning. De hal geeft via originele jaren '30 paneeldeuren met glas-in-lood toegang tot alle vertrekken. De kamer en suite is licht, met aan de voorzijde een sfeervolle royale erker met verduurzaamde originele glas-in-loodramen en fraai uitzicht op de Caan van Necklaan. Aan de achterzijde de eetkamer met open keuken is heerlijk licht dankzij grote raampartijen. De ruimte biedt meer dan voldoende plek voor zowel een zit- als eetgedeelte. Dankzij de isolerende maatregelen (dubbele beglazing, triple glas en plafondisolatie) is het hier het hele jaar door comfortabel. De open keuken is in 2022/ 2023 vernieuwd, uitgevoerd met een hoogwaardig werkblad en voorzien van een spoelbak met Quooker heetwaterkraan, moderne inbouwapparatuur waaronder een 90 cm brede 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, hete luchtoven, koel-/ vriescombinatie en voldoende kastruimte. Aansluitend biedt een vaste kast ruimte voor wasmachine en droger. Door de grote raampartijen is het in de keuken heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon! De woning beschikt over een drietal slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is goed van formaat. De tussengelegen slaapkamer met vaste kast aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer. Deze kamer biedt toegang tot het balkon en in de vaste kast bevindt zich de cv-installatie. De naastgelegen hoofdslaapkamer is riant van formaat, voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer met moderne inrichting is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Het toilet is separaat en modern uitgevoerd met een hangend closet en fonteintje. Het zonnige balkon op het zuiden is een fantastische plek om van de ochtend tot in de avond van de zon te genieten. Het balkon is bereikbaar via de werkkamer en via de slaapkamer aan de achterzijde. De houten berging op het balkon, de kozijnen en het balkon zelf zijn recent geschilderd! AANVULLENDE INFORMATIE: - bouwjaar 1931 - woonoppervlak 93 m² - gelegen op eigen grond - actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 175,- - energielabel B - cv-ketel REMEHA Avanta, bouwjaar 2013 - alle radiatorknoppen, het expansievat en de cv-afvoerleiding zijn tot aan dak vernieuwd, 2023 - recent is het gehele dak vervangen met 10 jaar garantie, 2025 - aan voorzijde woonkamer kunststof kozijn met dubbele beglazing, met glas-in-lood, HR++ - kunststof kozijn slaapkamer voor en kunststof kozijnen achter bezet met trippel beglazing - voordeur voorzien van nieuw dubbel glas met glas-in-lood - renovatie bovenlichten en originele binnendeuren inclusief nieuw glas-in-lood, 2024 - herstel van en suite deuren inclusief nieuw glas-in-lood, 2024 - NVM ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - oplevering in nader overleg, doch kan op korte termijn RENOVATIE WERKZAAMHEDEN 2022/ 2023 - stucwerk- en schilder werkzaamheden gehele woning - plaatsen nieuwe ondervloer en afwerkvloer - plaatsen geheel nieuwe open keuken - plaatsen geheel nieuwe badkamer + toilet - verleggen leidingen t.b.v. afwerking badkamer en verplaatsen keuken - uitgebreide nieuwe elektrische installatie, 8 groepen en a.l.s. - slaapkamer voor, isolatie binnenmuur portiekzijde - renovatie originele binnendeuren - plafondisolatie BEHOUDEN STIJLDETAILS - karakteristieke raampartijen met glas-in-lood - kastenseparatie met glas-in-lood schuifdeuren - paneeldeuren - hoge plafonds INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.