Huis te Landelaan 15-F8072283 SC Rijswijk (ZH)Te Werve

Huis te Landelaan 15 F807 Rijswijk **English text below** Instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt 2-kamer appartement met zonnig balkon en uitzicht. Op de 8ste verdieping van complex "Nieuwvoorde" ligt dit sfeervolle 2-kamer appartement. De woning is zeer zorgvuldig gerenoveerd met een luxe en moderne badkamer en keuken, waardoor je hier direct zonder klussen kunt intrekken. Bovendien beschik je over een eigen berging in de onderbouw en kun je gebruikmaken van de gezamenlijke fietsenstalling. De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van openbaar vervoer, winkelcentrum In de Bogaard en het groene Park te Werve. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiemogelijkheiden. Ook de belangrijkste uitvalswegen (4 en A13) zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING: Het complex beschikt over een afgesloten centrale entree met kantoor voor de huismeester, een gemeenschappelijke ruimte en toegang tot de lift of trap. Op de 8e verdieping kom je bij het appartement. De entree biedt direct bergruimte in een vaste kastenwand met schuifdeur, met ruimte voor kleding en een elektrische 100 liter warmwaterboiler (2024). Via de hal bereik je de sfeervolle living, voorzien van een moderne cinema wall met elektrische haard. De moderne keuken beschikt over alle inbouwapparatuur (vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi magnetron/oven en koel-/vriescombinatie. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, handdoekradiator en een opstelplaats voor de wasmachine. De spiegel met verlichting en inbouwspotjes maken de badkamer af. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en een airco. De slaapkamer biedt ook toegang tot het zonnige balkon, waar het heerlijk vertoeven is tot in de late uurtjes. BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksoppervlakte wonen, ca. 42 m2; - Gelegen op eigen grond; - Eigen berging in de onderbouw aanwezig en gemeenschappelijke fietsenberging; - Actieve VVE, bijdrage ca. € 197,-- per maand; - Voorschotstookkosten ca. € 50,-- per maand; - MJOP aanwezig; - Huismeester aanwezig; - Blokverwarming aanwezig; - Kozijnen van kunststof met dubbel glas; - energielabel G, geldig tot 08-09-2035; - Gemeenschappelijke ruimte op de begane grond te reserveren voor feestjes e.d.; - Verkoopvoorwaarden LON NVM Makelaars van toepassing; - Oplevering, kan snel. SAMENGEVAT: een centraal gelegen, prachtig en instapklaar appartement. Mail voor meer informatie of een bezichtiging. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van dit appartement, wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zal tevens een ouderdomsclausule opgenomen. De tekst van deze clausule kunt u desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda. **English text** House at Landelaan 15 F807 Rijswijk Move-in ready and meticulously finished 2-room apartment with a sunny balcony and a view. This charming 2-room apartment is located on the 8th floor of the "Nieuwvoorde" complex. The apartment has been meticulously renovated with a luxurious and modern bathroom and kitchen, so you can move in immediately without any renovations. You also have a private storage unit in the basement and can use the shared bicycle shed. The location is exceptionally convenient: within walking distance of public transport, the In de Bogaard shopping center, and the green Park te Werve. Various amenities such as shops, schools, and recreational facilities are nearby. Major highways (4 and A13) are also quickly and easily accessible. LAYOUT: The complex has a secure central entrance with an office for the caretaker, a communal area, and access to the elevator or stairs. You reach the apartment on the 8th floor. The entrance hall offers immediate storage space in a built-in wardrobe with sliding doors, with space for clothes and a 100-liter electric hot water heater (2024). Through the hall, you reach the cozy living room, featuring a modern cinema wall with an electric fireplace. The modern kitchen is fully equipped with built-in appliances (dishwasher, 4-burner gas cooktop with extractor hood, combination microwave/oven, and fridge/freezer). The luxurious bathroom features a walk-in shower, vanity, wall-hung toilet, heated towel rail, and space for the washing machine. A mirror with lighting and recessed spotlights complete the bathroom. The bedroom has a built-in wardrobe and air conditioning. It also provides access to the sunny balcony, where you can relax until late at night. DETAILS: - Living area approx. 42 m²; - Located on freehold land; - Private storage unit in the basement and communal bicycle storage; - Active homeowners' association (VVE), monthly fee approx. €197; - Advance heating costs approx. €50; - Long-term maintenance plan (MJOP) available; - Caretaker present; - Block heating available; - PVC window frames with double glazing; - Energy label G, valid until 08-09-2035; - Common area on the ground floor can be reserved for parties, etc.; - LON NVM Real Estate Agents' terms and conditions apply; - Delivery possible quickly. IN SUMMARY: a centrally located, beautiful, and move-in ready apartment. Email for more information or a viewing. Once verbal agreement has been reached regarding the sale of this apartment, it will be formalized in an NVM purchase agreement. This purchase agreement will also include an age clause. You can request the text of this clause in advance from our office if desired. Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.