Nassaukade 942281 XH Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

(see for English below) Op een prachtige locatie met weids uitzicht over de Vliet en park Arentsburgh een ruim drie kamer appartement van 104m2 met energielabel A, een balkon aan de voorzijde en terras van aan de achterzijde van het appartement, een eigen berging en eigen garage in de onderbouw. Het appartement is gelegen in het luxueuze appartementencomplex ‘Nassau Residence’ op een rustig doch zeer centrale locatie op de rand van de populaire Rijswijkse wijk ‘Leeuwendaal’ en Voorburg met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand is o.a. openbaar vervoer te vinden, buslijn 23 en tram 1 en 15. Het gezellige oude centrum van Rijswijk, met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden, bevindt zich op loopafstand. Maar ook het gezellige oude centrum van Voorburg is binnen korte afstand gelegen. Diverse leuke horeca o.a. aan het water in de Binckhorst, een gebied dat uitgebreid in ontwikkeling is. En natuurlijk de uitvalswegen A4, A12 en A13. Of pak de fiets en maak een fietstocht langs de Vliet naar de historische stad Delft. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen (A4, A12 en A13) in enkele minuten bereikbaar, waardoor de locatie ook voor forenzen perfect is. Indeling: Gezamenlijke gesloten entree op de begane grond met een bellen- en brievenbussentableau, videofooninstallatie en elektrische toegangsdeuren. Trap of lift naar de 2e verdieping. 2e verdieping Wanneer men het appartement binnenkomt, komt men direct in de centrale gang waaraan alle ruimtes in het appartement zijn verbonden. De L-vormige woonkamer en keuken zijn zonnig gelegen en aan de voorzijde en voorzien van een parketvloer. Vanuit de woonkamer en vanaf het beknopte balkon weids uitzicht over de verbinding tussen de Trekvliet en de Zuidvliet en park Arentsburg- Hoekenburg. Een nette open keuken met inbouwapparatuur. In de gang is het toilet met fonteintje evenals de ruime badkamer voorzien van 2e toilet, ligbad, douche en dubbele wastafel met kasten. De technische (berg)ruimte met CV-ketel en aansluiting voor wasmachine en droger biedt ook extra bergruimte. De 2 ruime slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en bieden beide toegang tot het terras van ca. 9m2 aan de achterzijde, waar men kan genieten van de avondzon en het vrije uitzicht over de wijk Leeuwendaal. In de onderbouw zijn een privé berging en een garage met eigen deur in de ondergelegen en afgesloten parkeerkelder gelegen. Aanvullende informatie: - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte 104m2 - Berging en eigen garage - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 375.30 voor het appartement apartment en € 9,26 voor de garage - Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig - Gezamenlijke opstalverzekering - Energielabel A - Voorzien van dubbele beglazing - Oplevering in overleg - In de NVM koopakte zullen een ouderdoms-, materialen en niet-bewonersclausule worden opgenomen ****************************************************************************************** At a beautiful location with wide, unobstructed views over the Vliet and Park Arentsburgh, this spacious three-room apartment of 104 m² offers an energy label A, a balcony at the front, a terrace at the rear of the apartment, a private storage unit, and a private garage in the basement. The apartment is situated in the luxurious apartment complex “Nassau Residence”, in a quiet yet very central location on the edge of the popular Rijswijk neighborhood ‘Leeuwendaal’ and Voorburg, with all amenities within easy reach. Public transport is within walking distance, including bus line 23 and tram lines 1 and 15. The charming historic center of Rijswijk, with a wide variety of shops and restaurants, is also within walking distance. The historic center of Voorburg is likewise only a short distance away. There are several attractive dining options nearby, including venues along the water in the ‘Binckhorst’ area, which is currently undergoing extensive development. The main arterial roads A4, A12, and A13 are easily accessible as well. Alternatively, hop on your bicycle and enjoy a scenic ride along the Vliet to the historic city of Delft. In addition, the main highways (A4, A12, and A13) can be reached within minutes, making this location ideal for commuters. Layout Shared secured entrance on the ground floor with doorbell and mailbox panel, video intercom system, and electric entrance doors. Staircase or elevator to the second floor. Second floor Upon entering the apartment, you step directly into the central hallway that connects all rooms. The L-shaped living room and kitchen are sunny, located at the front of the apartment, and feature a parquet floor. From the living room and the compact front-facing balcony, there are expansive views over the connection between the Trekvliet and the Zuidvliet and Park Arentsburgh–Hoekenburg. The neat open plan kitchen is equipped with built-in appliances. The hallway also provides access to the toilet with washbasin, as well as the spacious bathroom, which is fitted with a second toilet, bathtub, shower, and double washbasin with storage cabinets. The technical/storage room houses the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer, and also offers additional storage space. The two spacious bedrooms are located at the rear of the apartment and both provide access to the terrace of approximately 9 m² at the back, where one can enjoy the evening sun and unobstructed views over the Leeuwendaal neighborhood. In the basement, there is a private storage unit and a garage with its own door, located in the secured underground parking garage. Additional information - Freehold property - Living area: 104 m² - Private storage unit and private garage - Active homeowners’ association (VvE) with a monthly contribution of € 375.30 for the apartment and € 9,26 for the garage - Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) available - Collective building insurance - Energy label A - Provided with double glazing - The NVM purchase agreement will include an age clause, materials clause and non-occupancy clause