Rembrandtkade 1882282 XD Rijswijk (ZH)Rembrandtkwartier

Rembrandtkade 188; dat is wonen en/of werken op één van de meest mooie plekjes van Oud Rijswijk. Het betreft hier een parterre uitgevoerd in twee woonlagen, gelegen op een van de meest markante locaties van Oud Rijswijk. Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en afwerking en kent een royale gebruiksoppervlakte van maar liefst 155 m². In de huidige situatie bestaat het object uit een praktijk/ kantoorruimte op de begane grond en een appartement op de eerste etage. Echter is, met een relatief kleine investering, de begane grond ook in te delen en uit te rusten als volledig woonprogramma waardoor een dubbele parterrewoning ontstaat van 155 m². Kortom; een bijzonder aantrekkelijk object met een groot aantal gebruiksmogelijkheden. LOCATIE Dit object is prominent gelegen op de hoek van de Rembrandtkade en de Lindelaan direct aan de gloednieuwe kruising. In de directe nabijheid een groot aantal voorzieningen met op loop-/ fietsafstand de winkels en restaurants van o.a. de Herenstraat in Oud-Rijswijk alsmede school, sport-en recreatievoorzieningen. Door de uitstekende openbaar vervoersverbindingen (bus 23 & tram 1 en 15) liggen het centrum van Den Haag, Delft en alle treinstations binnen direct bereik. Tevens bereikt u binnen enkele autominuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam). INDELING Begane grond: Voortuin; entree woning in huidige situatie; ontvangstruimte; hal, toilet met fontein; aan voorzijde riante praktijk/ kantoorruimte; tussengelegen praktijk/ kantoorruimte; aan achterzijde gelegen praktijk/ kantoorruimte, naastgelegen keuken met aansluiting voor wasmachine/ droger en opstelplaats cv ketel; aan achterzijde door uitbouw verkregen royale kamer met sauna. Een praktisch gelegen gang, met riante berging alwaar elektrische installatie, biedt toegang tot de trap naar de eerste etage. Eerste etage: Overloop; riante en lichte living met fraai uitzicht op de Rembrandtkade en Lindelaan; naastgelegen royale hoofdslaapkamer met dubbele vaste kast; riante badkamer met moderne inrichting waar onder inloopdouche, ligbad, extra breed wastafelmeubel en wandcloset; aan achterzijde gelegen royale woonkeuken met openslaande deuren naar balkon; woonkeuken met moderne inrichting waaronder een L-vormig werkblad met spoelbak, vaatwasser, 90cm brede 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-/ vriescombinatie en aansluiting voor wasmachine; het zonnige riante balkon is georiënteerd op het westen. MOGELIJKHEDEN WOONPROGRAMMA'S De huidige situatie betreft een praktijk/ kantoorruimte op de begane grond en een appartement op de eerste etage. Te denken valt aan: - simpelweg royaal en comfortabel wonen op 155 m² - een woon/werkcombinatie - wonen volgens het kangoeroe-principe met bijv. inwonende ouders of kinderen. Zie de bijgaande plattegronden. HET WETEN WAARD - bouwjaar 1935 - gebruiksoppervlakte 155m² - actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 100,- - Omgevingsvergunning voor Bewoning aanwezig - schoorstenen opnieuw gevoegd en afgewerkt, gerealiseerd in 2024 - dak voorzien van nieuwe dakbedekking, gerealiseerd in 2024 - woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen geheel bezet met dubbele beglazing, HR++ - uitgebreide elektrische installatie - INTERGAS HRE 24/18 combi ketel, bj. 2011 - energielabel B - zonnig balkon georiënteerd op het westen - voortuin georiënteerd op het oosten, ca. 26m² - NVM ouderdomsclausule van toepassing - gelegen op eigen grond - oplevering in overleg INTERESSE IN DIT HUIS ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.