Menagerie 202286 XT Rijswijk (ZH)Sion

Aan het einde van een rustige straat in het geliefde en duurzame RijswijkBuiten, treft u een goed afgewerkte en instapklare A+++ twee-onder-een-kap woning met een uitzonderlijk fraaie ligging aan het water. Deze prachtige woning beschikt over twee eigen aanlegsteigers, een gloednieuwe jacuzzi, een ruime glazen tuinkamer, een garage, ruime woonkamer, moderne keuken en modern sanitair. Dit is DE plek waar je elke dag ultiem geniet van comfort, privacy en het buitenleven. Dit is een unieke kans om een een schitterende twee-onder-een-kap woning te bemachtigen met ca. 149 m2 woonoppervlak op een riant perceel van 308 m2 met de perfecte combinatie van ruimte, luxe afwerking, duurzaamheid én ligging aan het vaarwater. Wonen De lichte woonkamer van ca. 36 m2 met open keuken is voorzien van keramische houtlook tegels, die zorgen voor optimaal rendement van de vloerverwarming en -koeling. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebreid met een volledig glazen tuinkamer van ca. 20 m2 welke te bereiken is via de dubbele deuren. Deze ruimte biedt het hele jaar door extra wooncomfort: beschut in de winter en luchtig in de zomer dankzij het zonnescherm en de volledig wegschuifbare wanden, en dat met fraai uitzicht over de tuin en het vaarwater. Door de grote raampartijen is er in de woonkamer volop lichtinval en zicht op de groene, waterrijke omgeving. Koken Een heerlijk luxe keuken aan de voorzijde van de woning met berg- en werkruimte aan beide zijden, links een mooie koffiehoek en rechts koken en spoelen. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals oven, combi-magnetron, Amerikaanse koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en een recirculatiekap. Buiten Wat een zee van ruimte en rust! De tuin is rondom (voor, zij en achter) het huis gelegen, met meerdere terrassen en zitplekken. In de ochtendzon geniet je van je koffie aan de achterzijde en in middag is het heerlijk toeven in het prieeltje naast de jacuzzi. De twee aanlegsteigers bieden volop mogelijkheden voor watersportliefhebbers — je stapt zó vanuit je tuin in je eigen sloep. Naast de heerlijke tuin heb je een prachtige tuinkamer van ca. 20 m2 met glazen wanden waar je ook op de minder goede dagen heerlijk buiten kan zitten. Slapen Aan ruimte en mogelijkheden geen gebrek. De eerste verdieping is momenteel ingedeeld met twee zeer ruime slaapkamers (voorheen drie) van ca. 24 m2 en ca 19 m2. De master-bedroom is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een praktische doorloopkast. De gehele eerste verdieping is voorzien van een luxe PVC-vloer. Een volwaardige zolderverdieping met laminaatvloer, wasruimte, technische ruimte en knieschotten voor voldoende extra bergruimte. De ruime zolder is op dit moment ingericht als lounge- en sportruimte. Dankzij het dakraam en de rechte wanden is de ruimte eenvoudig aan te passen naar een extra slaapkamer of werkkamer en met een dakkapel of twee creëer je een volwaardige extra verdieping. Sanitair Op de begane grond bevindt zich het separate toilet en op de eerste verdieping een moderne volledig betegelde badkamer met inloopdouche met drain, wandcloset, spiegel met verlichting, handdoekenradiator en wastafelmeubel. Opbergen Aan bergruimte in deze woning zeker geen gebrek! Naast de ruime garage (met opbergvliering) met kanteldeur, ideaal voor fietsen, opslag of als werkruimte, beschikt de woning over een ruime zolder met knieschotten, washok en technische ruimte. Parkeren Aan de voorzijde van de woning is er de oprit met parkeergelegenheid voor drie auto’s, inclusief laadpunt voor een elektrische auto en uiteraard niet te vergeten de garage zelf. Bij meer bezoek dan is er aan het begin van de korte straat een parkeerterrein. Conclusie Een ruime en luxe woning gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met directe vaarverbinding naar Delft en Midden-Delfland welke elke liefhebber van rust, water en ruimte echt een bezoek aan gebracht moet hebben. Aanvullende informatie - Vraagprijs € 975.0000,- k.k.. - Woonoppervlakte ca. 149 m2 (excl. 20 m² tuinkamer). - Royaal perceel van 308 m² eigen grond. - Bouwjaar: 2017 - Twee aanlegsteigers aan vaarwater. - Jacuzzi naast prieeltje, ideaal gelegen op de middagzon. - De tuin rondom de woning is zo gelegen dat er op elk moment van de dag te kiezen is tussen zon en schaduw. - Tuinkamer van circa 20 m² met glazen schuifwanden. - Garage met kanteldeur én loopdeur naar tuin. - Energieneutraal: zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming en -koeling. - 15 zonnepanelen. - Energielabel A+++ volledig geïsoleerd met onder andere triple glas. - Achterom aanwezig - Parkeren op eigen terrein met laadpaal Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij staan u graag te woord. Heeft u uw huidige woning nog niet verkocht of geen idee wat u precies kunt krijgen aan hypotheek? Maak dan ook gelijk een vrijblijvende afspraak voor een waardebepaling en/of hypotheekgesprek zodat u goed geïnformeerd aan de koop van een nieuwe woning begint. Wij staan voor u klaar. Uw wensen eerst! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een voorstel of om in onderhandeling te treden.