Wilhelminalaan 82281 EG Rijswijk (ZH)Leeuwendaal

Betoverend herenhuis uit 1909 – volledig gerenoveerd met behoud van charme. Dit prachtige en instapklare herenhuis uit 1909 in de gewilde wijk Leeuwendaal is met oog voor detail gerenoveerd en verkeert van binnen in nieuwstaat. Het hele huis is volledig aangepakt, inclusief een vernieuwde balkenlaag, en biedt een perfecte combinatie van historische charme en hedendaags wooncomfort. Met ruim 240 m² woonoppervlak is dit een zeldzaam ruime en instapklare woning in Leeuwendaal. De ligging is ideaal: nabij het historische centrum van Rijswijk, het bruisende Den Haag, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl de wijk zelf rust en karakter uitstraalt. Bij binnenkomst valt direct de ruime, lichte woonkamer op met authentieke details, een moderne keuken en de zonnige beschutte achtertuin. De eerste verdieping biedt twee royale slaapkamers, een gezellige voorzijkamer en een zeer luxe badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich twee extra kamers, een riant balkon en de mogelijkheid voor een extra badkamer. Indeling: Fraaie zonnige voortuin met gezellige zithoek en charmante markiezen. Bij binnenkomst in de royale hal word je meteen gegrepen door de grandeur van het pand. De gang is voorzien van een royaal toilet met opbergruimte en een wastafel. De indrukwekkende woonkamer met eikenhouten parketvloer, erker en open haard biedt een zee van ruimte en staat in directe verbinding met een moderne, strak afgewerkte keuken. Deze is voorzien van hoogwaardige apparatuur en een praktische bijkeuken die zorgt voor extra opslag en functionaliteit. De beschutte achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt meerdere gezellige zitplekken en is voorzien van buitenzonwering. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante kamers en een charmante voorzijkamer die perfect is als werk- of kinderkamer. De badkamer is ruim, modern en luxe afgewerkt, en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, zwevend toilet en vloerverwarming. Daarnaast beschikt de etage over een heerlijk balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping: De tweede verdieping omvat twee royale slaapkamers, beide met een wastafel. De kamer aan de achterzijde beschikt over een gigantisch balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Daarnaast biedt deze etage de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Op de overloop van zowel de eerste als de tweede verdieping bevindt zich een ruime inbouwkast. De huidige eigenaren hebben dit huis met zorg en aandacht bewoond, en dat is voelbaar. Een unieke kans om in een prachtig gerenoveerd familiehuis te wonen op een toplocatie. Het weten waard: - Bouwjaar 1909; - Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 241 m²; - Energielabel C; - Sfeervol en karakteristiek herenhuis met stijldetails en hoge plafonds; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; HR glas; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Enchanting 1909 mansion – completely renovated while retaining its charm This beautiful and move-in ready mansion from 1909 in the popular Leeuwendaal district has been renovated with an eye for detail and is in new condition on the inside. The entire house has been completely renovated, including a renewed beam layer and offers a perfect combination of historic charm and contemporary living comfort. With over 240 m² of living space, this is a rare spacious and move-in-ready home in Leeuwendaal. The location is ideal: near the historic center of Rijswijk, the lively The Hague, schools, sports facilities and public transport. All amenities are a short distance away, while the neighborhood itself exudes peace and character. Upon entering, you immediately notice the spacious, bright living room with authentic details, a modern kitchen and the sunny sheltered backyard. The first floor offers two spacious bedrooms, a cozy front room and a very luxurious bathroom. On the second floor there are two additional rooms, a spacious balcony and the possibility of an extra bathroom. Layout: Beautiful sunny front garden with cozy seating area and charming awnings. Upon entering the spacious hallway you are immediately captivated by the grandeur of the property. The hallway features a generous toilet with storage space and a washbasin. The impressive living room with oak parquet floor, bay window and fireplace offers plenty of space and is directly connected to a modern, sleek kitchen. The kitchen is equipped with high-quality appliances and a practical utility room that provides extra storage and functionality. The sheltered backyard, located on the southeast, offers several cozy seating areas and is equipped with outdoor sun blinds. First floor: On the first floor there are two spacious rooms and a charming front room that is perfect as an office or children's room. The bathroom is spacious, modern and luxuriously finished, and equipped with a bath, walk-in shower, double sink, floating toilet and underfloor heating. In addition, the floor features a lovely balcony at the front. Second floor: The second floor includes two spacious bedrooms, both with a sink. The room at the rear has a huge balcony. At the front is the laundry room with space for a washing machine and dryer. This floor offers the possibility of creating a second bathroom. On the landing of both the first and second floor you will find a spacious built-in cupboard. The current owners have lived in this house with care and attention, and that is palpable. A unique opportunity to live in a beautifully renovated family home in a prime location. Worth knowing: - Built in 1909; - Own land; - Living area approx. 241 m²; - Energy label C; - Atmospheric and characteristic mansion with style details and high ceilings; - Fully equipped with double glazing; HR glass; - Due to the year of construction, the NVM age and asbestos clauses are included in the purchase agreement; - Delivery in consultation. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.