Molendijk 173235 XE RockanjeRockanje

Aan de rand van het dorp, binnen de bebouwde kom, staat deze vrijstaande semi-bungalow op een royaal perceel van 645 m² eigen grond. Hier woon je in alle rust met volop ruimte rondom de woning en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning is niet alleen comfortabel en levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo is de woning voorzien van 15 zonnepanelen, een zonnecollector en een zonneboiler, waarmee je direct profiteert van lage energielasten en bijdraagt aan een duurzame leefomgeving. De grote garage, carport en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het plaatje compleet. Deze woning biedt de ideale combinatie van dorpsleven en natuur. Op loopafstand vind je een supermarkt, een warme bakker, drogist en zelfs de Hema. Heb je behoefte aan een uitgebreider winkelaanbod? Dan ben je in 10 minuten in Hellevoetsluis, waar je terechtkunt voor alle voorzieningen. Ook de natuurliefhebber kan hier genieten, wanneer je buiten stapt kun je heerlijk wandelen en genieten van de rust in de duinen of op het strand! Via de A15 en de nieuwe snelweg A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen no time in Rotterdam centrum, maar met de N496 en N57 om de hoek ben je ook zo in Zeeland. Begane grond: Bij aankomst valt direct de brede oprit en de royale voortuin op. Je stapt binnen in de hal, waar zich de meterkast bevindt, voorzien van een moderne groepenkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Daarnaast is er een ruim, keurig afgewerkt toilet met hangend closet en fonteintje. Vanuit de hal leidt een mooie open hardhouten trap naar de verdieping. Ook vind je hier een praktische kast (volledig betegeld) die je als wasruimte kunt gebruiken en toegang tot de slaapkamer op de begane grond met aangrenzend de badkamer voorzien van een airco, douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator. De lichte woonkamer is sfeervol en ruim, met een schuifpui naar de zonnige achtertuin en een tweede airco die voor extra comfort zorgt tijdens warme dagen. De vloer is grotendeels afgewerkt met eiken vloerdelen, wat een warme uitstraling geeft. Aansluitend vind je via een toog de keuken in dubbele rechte opstelling. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Via de keukendeur wandel je zo de achtertuin in. 1e verdieping: Via de open hardhouten trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op een ruime overloop met een dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen en een elektrisch rolluik. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel (Remeha 2023) en de zonneboiler, waarmee de woning niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig wordt verwarmd. Aan deze overloop grenzen twee slaapkamers. De slaapkamers zijn allebei voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken, wat zorgt voor extra lichtinval overdag en optimale verduistering in de avond. Garage en carport: De ruime garage is uitgevoerd met een elektrische sectionaaldeur, een zijdeur naar de tuin, betonnen vloer en een praktische bergvliering. Aan de zijkant van de woning vind je een carport en extra parkeerruimte. Tuin: Rondom de woning ligt een heerlijke tuin, waarbij de achtertuin gunstig op het zuiden is gelegen. Hier geniet je de hele dag van de zon en aan de achtergevel hangt een heerlijk breed zonnescherm. Aan de voorzijde ligt de oprit met toegang tot de garage en aan de zijkant een afsluitbare poort naar de carport. Diversen: - Levensloopbestendige woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. - Voorzien van 15 zonnepanelen en een zonnecollector. - Cv-combiketel uit 2023 en zonneboiler. - Twee airco’s (woonkamer en badkamer begane grond). - Waterput in de achtertuin, ideaal voor het besproeien van de tuin. - Houten kozijnen met dubbel glas, dakkapellen met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken. - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.