de Hunenborg 69301 VB RodenRoden West

Prachtig vrij gelegen aan een groot gras- en speelveld, bevindt zich deze ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers en garage. De woning ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie en is voorzien van 12 zonnepanelen, 2 airco-units en gedeeltelijk kunststof kozijnen. Woonoppervlakte: 140 m² Inhoud: 370 m³ Perceeloppervlakte: 277 m² Aantal slaapkamers: 5 ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze ruime woning is gebouwd in 1974 en beschikt over een diepe achtertuin op het zuidwesten (circa 8,5 meter breed en 19 meter diep). De lichte, tuingerichte woonkamer heeft veel raampartijen, wat zorgt voor een prettige, open sfeer. Vanuit de hal zijn de garage/bijkeuken en een handige werkkamer toegankelijk. Bezoek de uitgebreide woningwebsite: Dehunenborg6.nl voor nog meer informatie. Liever eerst digitaal rondkijken? Maak dan gebruik van de 3D-tour (Matterport) onder de foto's en wandel virtueel door de woning. Bekijk elke ruimte tot in detail! ________________________________________ OMGEVING De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, met een basisschool om de hoek en het Terheijlsterbos op loopafstand. Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt uitgebreide voorzieningen op het gebied van winkels, sport en ontspanning, en is omgeven door natuur. De steden Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten met de auto te bereiken. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus naar Groningen. ________________________________________ INDELING Begane grond: Hal/entree, toilet, doorgang naar verwarmde garage met bijkeuken en achtergelegen werkkamer. Ruime woonkamer met schuifpui naar een groot, overdekt serre-terras en de tuin. De open keuken en woonkamer vormen samen een leefruimte van ca. 37 m². Trapkast. Eerste verdieping: Drie slaapkamers van ca. 7 m², 9,5 m² en 13,5 m², waarvan twee met toegang tot een balkon. Badkamer voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop, twee slaapkamers van ca. 9 m², beide met dakramen, en extra bergruimte. De verwarmde bijkeuken/garage, inclusief werkkamer aan de achterzijde, is meegerekend in het woonoppervlak. De diepe achtertuin is voorzien van een nieuwe, grote betonplaat (6 x 8,5 meter) als solide basis voor een toekomstige overkapping en/of schuur. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een deur naar het grote speelveld: een waar paradijs voor kinderen! ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Grotendeels geïsoleerd: spouwmuur- en vloerisolatie, dubbel glas, deels HR++ glas • 2 airco-units dual split (2024) • 12 zonnepanelen • HR CV-ketel (bouwjaar 2016) • Moderne witte keuken met inbouwapparatuur (2020) • Plat dak van de garage vernieuwd in 2022 • Gedeeltelijk nieuwe kunststof kozijnen geplaatst (2024) en Rabatdelen voorgevel uitgevoerd in onderhoudsarm Keralit (2024) • Alle wandcontactdozen en elektra schakelaars zijn recent vernieuwd • Waterontharder Onze foto’s worden gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een eerlijke weergave van de ruimte bieden. Zo ziet u de woning zoals die in werkelijkheid is, zonder vertekende perspectieven. Dit betekent dat de afmetingen en ruimtes precies zo zijn zoals u ze zult ervaren bij een daadwerkelijke bezichtiging. Voor een nog beter inzicht kunt u ook een digitale bezichtiging maken. Hier krijgt u een gedetailleerd beeld van de ruimtes, zodat u zich gemakkelijk een voorstelling kunt maken van het geheel.