Faunasingel 56043 WP RoermondHoogvonderen

ROERMOND, FAUNASINGEL 5 Ruime gezinswoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Hoogvonderen’. Deze twee-onder-een-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 132 m² en is gelegen op een ruim perceel van 260 m². De L-vormige woonkamer, een halfopen keuken met inbouwapparatuur, drie slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde), een volledig nieuwe badkamer en een ruime zolderverdieping. Daarnaast is er een bijkeuken en een ruime, inpandige garage, waar met gemak een auto binnen geparkeerd kan worden. Boven de garage bevindt zich nog een vliering, wat extra bergruimte biedt. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor er de hele dag genoten kan worden van de zon. Genoeg ruimte en comfort dus! De wijk ‘Hoogvonderen’ staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. De woning ligt op loopafstand van een speeltuintje, basisschool en een bushalte. Begane grond De ruime entree biedt toegang tot de eerste verdieping, de meterkast en het volledig betegelde toilet, voorzien van een hangtoilet en een fonteintje. De woonkamer heeft een praktische L-vorm, waardoor er een natuurlijke scheiding ontstaat tussen het zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle open haard. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond komt er veel natuurlijk licht binnen. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en heeft een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige tuin. De halfopen keuken is ruim opgezet en voorzien van een donker werkblad en achterwand met lichte frontjes. De keuken beschikt over een nieuwe inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en fijne werkverlichting. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een ontbijttafel. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken, waar de witgoedopstelling staat en extra ruimte is voor een koelkast, vriezer en opbergruimte. De begane grond is afgewerkt met een lichte tegelvloer, wat zorgt voor een frisse uitstraling. Eerste verdieping Deze verdieping is volledig gemoderniseerd en beschikt over drie ruime slaapkamers van respectievelijk 16 m², 15 m² en 9 m². De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en alle slaapkamers beschikken over rolluiken én horren. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvol laminaat. Daarnaast is er een ruime inloopkast van 5 m². Meer ruimte nodig? Er is een mogelijkheid om een doorgang te maken naar de vliering van de garage, waar eventueel een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De moderne badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator, hangtoilet, daglicht, goede ventilatie en vloerverwarming voor extra comfort. Zolder Via een vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de Remeha cv-ketel (2023). De zolder is volledig geïsoleerd en biedt ideale opbergruimte. Garage met vliering De garage is zowel via de oprit als de bijkeuken toegankelijk en heeft een oppervlakte van 18 m². Deze biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een auto en extra opslag. Daarnaast is de garage voorzien van wateraansluiting, verwarming en elektra. Boven de garage bevindt zich nog een vliering van 10 m², wat extra bergruimte oplevert. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Via de schuifpui, voorzien van een hor, en de loopdeur vanuit de garage is de tuin toegankelijk. Vanuit de woonkamer is een gezellige zithoek gecreëerd, voorzien van een zonnescherm. De tuin is fraai aangelegd met gras, tegels en leibomen, wat zorgt voor extra privacy. Bijzonderheden • De woning heeft een energielabel B en voorzien van 8 zonnepanelen; • Volledige nieuwe dakisolatie en recente vervanging van alle kozijnen met triple beglazing; • Rolluiken en horren op de eerste verdieping; • Moderne badkamer (2024) met vloerverwarming, ligbad en inloopdouche; • Bijkeuken met witgoedaansluiting en extra bergruimte; • Volledig gemoderniseerde eerste verdieping; • Ruime inloopkast met optie tot doorgang naar extra slaapkamer boven garage; • Garage met water, verwarming, elektra en extra vliering; • Tuin op het zuiden met zonnescherm en leibomen voor privacy. Inhoud: 596 m³. Woonoppervlakte: 132 m². Overige inpandige ruimte: 44 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 260 m². Bouwjaar: 1980. Vraagprijs: € 380.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.