Faunasingel 626043 WR RoermondHoogvonderen

Mooi afgewerkte en energiezuinige gezinswoning met overkapping, garage en berging in woonwijk “Hoogvonderen”. Deze geschakelde half vrijstaande woning is instapklaar, netjes afgewerkt en heeft energetische voorzieningen als isolaties, 12 zonnepanelen en airconditioning, en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR glas, waardoor het gasverbruik minimaal is. Voorzien van onder andere gezellige woonkamer met open keuken, bijkeuken, overkapping 2 ruime slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, en een 3e slaapkamer op de 2e verdieping. Het bouwjaar is 1979, vloeroppervlakte ca. 100 m². Gelegen nabij de oprit A73 en goede voorzieningen van het Retailpark en Tuinboulevard. Op enkele minuten van de Roermondse binnenstad. Indeling: Begane grond: Via de hal/entree is er toegang tot de moderne meterkast en toilet met zwevend closet en fonteintje. De ruime woonkamer kent veel lichtinval en is voorzien van een tegelvloer en een praktische trapkast. De woonkamer heeft tevens een aansluiting voor een kachel (de huidige kachel is niet aangesloten en dient als sierkachel). De open luxe keuken heeft een leuke doorkijk naar de woonkamer en biedt een moderne combinatie in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser, elektrische boiler). Vanuit de keuken is de open uitbouw bereikbaar, ideaal als extra zitruimte of werkruimte. Deze uitbouw is nu voorzien van witgoedaansluiting en entree naar de terrasoverkapping en de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarvan 1met een inbouw schuifkast. De moderne luxe badkamer, welke is voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet, wordt verwarmd door middel van een design-radiator en een infraroodpaneel. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de grote zolderverdieping toegankelijk welke is afgewerkt met een dakkapel. Deze zolderkamer thans als fitnessruimte ingericht, biedt een uitstekende derde slaapkamer mogelijkheid. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV combiketel (Bosch HR. ca. 2011). Tuin: Gezellige binnentuin met een fraai overdekt terras, borders, achterom en toegang naar garage en berging. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort (met afstandbediening). Aan de garage is een overdekte uitgang naar achterom en een houten berging gebouwd. Aan deze achterzijde van de tuin bevinden zich meerdere openbare parkeerplaatsen, alsmede groenvoorzieningen. Bijzonderheden: Deze verrassende woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, zeer goed onderhouden en voorzien van een uitstekend isolatiepakket en energetsiche maatregelen. Zo is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, airconditioning, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie en zijn de kozijnen grotendeels in hoogwaardig kunststof uitgevoerd met HR glas en rolluiken. De rustige en centrale ligging is bijvoorbeeld ideaal voor gezinnen met kinderen. Er zijn 2 scholen in de directe omgeving gelegen en de bereikbaarheid is uitstekend te noemen via de A73 welke op gunstige afstand ligt. Daarnaast is het Retailpark met XL supermarkt vlakbij gelegen, net als het centrum van Roermond. Mocht u een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met Nick Schmitz van ons kantoor.