Heuvel 116042 JP RoermondKern Maasniel

INSTAPKLAAR en luxe woongenot in deze verrassend ruime, geschakelde woning met een vaste trap naar de 2e verdieping, een royale L-vormige woonkamer, luxe keuken en badkamer, een serre/tuinkamer en sfeervolle achtertuin met veel privacy en een vrije achterom met toegang naar de eigen oprit. Deze woning heeft 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele 4 kamer op de 2e verdieping met 2e badgelegenheid. Gelegen in een geliefde woonomgeving in Maasniel aan een verkeersluw hofje nabij alle winkels, voorzieningen en scholen, direct op loopafstand. Ook de ligging naar het centrum van Roermond en aansluiting op het wegennet (A73 en N280) is perfect. Indeling: Begane grond (waarvan de hoofdbouw geheel is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming): De hal/entree geeft toegang tot de meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend toilet. De royale L-vormige woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Een praktische muurkast zorgt voor extra opbergruimte. De half-open keuken in hoekopstelling is uitgerust met een luxe keukencombinatie (vernieuwd in 2019) en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Boretti 6-pits gasfornuis met grote oven, een RVS afzuigkap, een magnetron, een koelkast en een extra ruimte voor een diepvries of kast. Via de loopdeur in de keuken bereikt u de comfortabele serre/tuinkamer, voorzien van een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte vormt een verlengstuk van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, elk voorzien van airconditioning. Eén van de slaapkamers beschikt over een sfeervolle vide met directe toegang tot de tweede verdieping. De moderne en luxe badkamer, vernieuwd en vergroot in 2017, is uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvolle wastafel met meubel, een zwevend toilet en elektrische plaatverwarming. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een multifunctionele vierde kamer met extra badgelegenheid. Hier vindt u een ligbad met whirlpool en een Velux-dakraam, wat deze ruimte perfect maakt als extra slaapkamer, werkruimte of ontspanningsruimte. Daarnaast is er een aparte zolderberging met een wasruimte, de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant ecoTEC, ca. 2019, eigendom) en witgoedaansluitingen. Exterieur: De zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin is sfeervol aangelegd met natuurstenen/marmeren tegels en biedt volop privacy. De comfortabele serre/tuinkamer met kunststof schuifpuien fungeert als extra woonruimte maar ook als fraai verlengstuk van de achtertuin. De ruime stenen berging met elektra is ideaal voor extra opslag. Via de tuin bereikt u de rolpoort, die met een afstandsbediening te openen is en toegang geeft tot de eigen oprit aan de achterzijde met een vrije achterom! Bijzonderheden: Deze verrassende woning is voorzien van een goed isolatiepakket met o.a. dakisolatie, spouwisolatie (2017) en dubbel glas in hoogwaardige kunststof kozijnen. Diverse rolluiken zijn elektrisch, voorzien van nieuwe motoren én op afstand bedienbaar middels een app op uw gsm. Tevens is er airconditioning, alsmede 9 zonnepanelen (2022) voor energiezuinig wonen. Bijzonder vermeldingswaardig is dat de platte daken speciale groene sedumdaken zijn, die zorgen voor extra verkoeling en duurzaamheid. Verder zijn recent nog uitgevoerd: Diverse strakke spanplafonds (2018), nieuwe badkamer (2017), divers nieuw stucwerk (2017), nieuwe strakke trapbekleding (o.a. met ledverlichting), meterkast vervangen (2023) nieuwe Bonaparte vloerbedekking op de slaapkamers, nieuwe kastenwanden (zolderkamer en ouderslaapkamer), nieuwe oprit (2017), nieuwe garagepoort (2017) met Somfy afstandsbediening. Werkelijk instapklaar woongenot! Ligging: Dit alles zeer fraai en rustig gelegen in een populaire, groene en verkeersluwe woonomgeving in de kern van Maasniel, met alle voorzieningen (winkels, scholen) in de directe omgeving. Ook het centrum van Roermond is nabij gelegen! Tevens is er een perfect bereikbaarheid middels de A73 en de N280! Deze woning moet u van binnen gezien hebben om de ruimte te kunnen beoordelen, u zult versteld staan! Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.