Klaproosstraat 406088 AZ RoggelKern Roggel

Op de hoek van de Klaproosstraat - Kruissingel, vlakbij het centrum van Roggel, is deze leuke enigzins gedateerde halfvrijstaande woning gelegen. De woning beschikt onder andere over een aangebouwde serre, aangebouwde bijkeuken/wasruimte, inpandig bereikbare garage en een carport.  De woning is grotendeels voorzien van (nieuwe) kunststof kozijnen met HR++ beglazing, telt drie slaapkamers, een ruime badkamer en heeft een vlizotrap naar de zolder. De ruime achtertuin is op het Zuidoosten gelegen en heeft een houten tuinhuis. Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1975 en is opgetrokken uit baksteen (spouw zonder isolatie) en een aangebouwde houten serre met tegelvloer, thermopane ramen, polycarbonaten dak met elektrisch bedienbaar zonnescherm en is omstreeks de jaren 90 gerealiseerd. Indeling: BEGANE GROND: Via de carport bereikt u de voordeur met hier de royale entree/hal. Deze hal met tegelvloer, toegang tot de kruipruimte, meterkast (gas-, water- en elektra meter, glasvezel), half betegeld toilet met staand closet en fonteintje geeft toegang tot de keuken, woonkamer en heeft een trapopgang naar de verdieping. De hal is afgewerkt met een licht bruine tegelvloer, granol wanden. De rechte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft veel lichtinval door grote raampartijen aan de tuinzijde van de woning. Verder heeft de woonkamer een vinylvloer, stucwanden (granol en een deel steenstrip) en een gespoten plafond. Aan de achterzijde is er een toegang tot de achterbouw met serre en wasruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens, via een portaal met trapkast de aan de voorzijde van de woning gelegen keuken. De gesloten en deel betegelde keuken heeft een recht keukenblok en losse apparaten zoals gasfornuis, wasemkap, koel-/vrieskast en een close-in boiler.  De aan de achterzijde gelegen serre heeft een prima zicht op de tuin en extra lichtinval door een grote pui met loopdeur naar de tuin. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Aan de linkerzijde is de wasruimte gelegen met loopdeur naar de tuin, tegelvloer en witgoedaansluitingen. Tevens fungeert deze ruimte als doorgang naar de garage.  De garage is voorzien van een betonvloer, kunststof schroten plafond, elektrisch bedienbare stalen kantelpoort met loopdeur naar de oprit. verder is hier een close-in-boiler opgesteld (t.b.v. de wasruimte), vaste wastafel en voldoende elektra-aansluitingen. 1e VERDIEPING: Via de hal is er een trapopgang naar de 1e verdieping die uitkomt op een ruime overloop met hier drie slaapkamers en een badkamer. De trap, overloop alsmede de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de wanden en plafonds zijn afgewerkt met structuurwerk. De volledig betegelde en ruime badkamer (jaren 90) is voorzien van een douche, ligbad, duoblok closet en vaste wastafel. 2e VERDIEPING: Via een vlizo trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Op deze verdieping/bergzolder is een extra (4e) slaapkamer met dakraam en bergruimte in de knieschotten te realiseren. Verder is op deze verdieping de cv-ketel (Nefit Topline HR combi uit 2022) aanwezig. BUITENGEDEELTE: De volledig omheinde tuin ligt op het Zuidoosten en is aangelegd met een gazon en plantenborders. In deze prettig gelegen zonnige tuin is een ruime houten tuinhuis (ca. 4 x 3 meter) gelegen.   BIJZONDERHEDEN: - De woning is voorzien van een aanbouw (serre en wasruimte) welke inpandig toegang geeft tot de garage; - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en grotendeels voorzien van rolluiken; - Inpandig bereikbare garage (19 m2) waarvoor een carport is gelegen; - Ruime tuin gelegen op Zuidoosten met houten tuinhuis; - Nieuwe Nefit trendline cv-ketel (2022); - De woning is grotendeels voorzien van stucwerk wandafwerkingen. LIGGING: Fijn wonen in een rustige woonstraat nabij de kern van Roggel met diens voorzieningen. Aan de zijkant van de woning grenst deze aan de gemeentelijke groenvoorziening.  Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a een groot 5 sterren recreatiepark (parc de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht, maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.