Ambrozijnberg 294707 MK RoosendaalMinnebeek-Watermolen

Op zeer gunstige locatie, in wijk Tolberg gelegen, verrassend ruime, uitgebouwde, geschakelde, vrijstaande woning met tuin op het zuidwesten. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor. VLAK BIJ KINDERBOERDERIJ! Bouwjaar: circa 1984. Perceelsoppervlakte: circa 240 m2. Inhoud woonhuis: circa 571 m3. Woonoppervlakte: circa 161 m2. Energielabel: B. UITGEBOUWDE WOON-/TUINKAMER! Locatie: Deze woning ligt in groene omgeving vlak bij de kinderboerderij en de mooie natuurstrook Molenbeekpad. Ook scholen en winkels in het “Tolbergcentrum” liggen vlakbij. Afwerking: Deze woning is voorzien vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie en dubbele beglazing. Recent is een nieuwe HR CV combiketel geplaatst (september 2025). De luxe woonkeuken is in 2020 geplaatst en de moderne badkamer is circa 2 jaar oud. Aan de achterzijde is de woonkamer fors uitgebouwd (grenzend aan de tuin) met twee schuifdeuren, waardoor u een hele prettige (zonnige) tuinbeleving heeft. VIER SLAAPKAMERS! Indeling: Begane grond: • Hal met meterkast (twaalf groepen en drie aardlekschakelaars). • Woonkamer (circa 34 m2) met eikenvloerdelen en ingebouwde open haard. Bestaande uit: - Zithoek. - Eethoek. - Uitgebouwde woon-/tuinkamer met vloerverwarming, lichtstraat en twee schuifdeuren. • Tussenhal. • Toilet met fonteintje. • Open keuken (circa 13 m2) met eetbar en inbouwkeuken (2020) voorzien van vaatwasser, Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast en vriezer. • Bijkeuken (circa 17 m2, voorheen garage) met betegelde vloer, verwarming en wasmachineaansluiting. Eerste verdieping (betonvloer): • Overloop met laminaatvloer. • Royale slaapkamer I (circa 13,5 m2) aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. • Slaapkamer II (circa 9 m2) met laminaatvloer. • Slaapkamer III (circa 7 m2). • Luxe, gemoderniseerde badkamer (2 jaar oud) voorzien van inloopdouche, breed vast wastafelmeubel, infrarood plafondverwarming, wandcloset, ingebouwde kast en spiegel met ingebouwde verlichting. Tweede verdieping (betonvloer): • Via vaste trap bereikbaar. • Voorportaal. • Slaapkamer IV (circa 16 m2) met dakkapel, elektrisch rolluik en bergruimte achter knieschotten. • HR CV combiketel (september 2025). Perceel: • Voortuin. • Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging (circa 9 m2) en loungehoek. Aanvaarding in overleg! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.