Damstraat 604701 GP RoosendaalCentrum-Oud

Midden in het centrum van de stad gelegen, moderne, verduurzaamde twee-onder-één kapwoning met eigen zijgang naar leuke achtertuin met grote berging. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor. IDEALE STARTERSWONING! Bouwjaar: circa 1992. Perceelsoppervlakte: circa 127 m2. Inhoud woonhuis: circa 310 m3. Woonoppervlakte: circa 78 m2. Berging: circa 16 m2. Energielabel: C. ALLE VOORZIENINGEN VAN HET CENTRUM EN NS STATION OP LOOPAFSTAND! De ligging van deze leuke woning is ideaal in hartje stad met alle voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, scholen, de gezellige Oude Markt met eettentjes en terrasjes en zelfs het NS station op loopafstand. VIER ZONNEPANELEN (2024) EN HYBRIDE WARMTEPOMP/CV (2024) Deze woning is voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, dubbele beglazing en is in 2024 voorzien van vier zonnepanelen, hybride warmtepomp en vernieuwde meterkast. Indeling: Begane grond: • Grotendeels voorzien van moderne laminaatvloer (tegelmotief) en twee industrieel (look) glazen deuren. • Hal/entree met in 2024 vernieuwde, uitgebreide meterkast voorzien van tien groepen en drie aardlekschakelaars. • Toilet met fonteintje. • Mooie, tuingerichte woonkamer (circa 32 m2) met handige (voorraad) trapkast en dubbele tuindeuren naar royale achtertuin met aan de zijkant een eigen pad/opgang naar de straat. • Dichte woonkeuken (circa 9 m2) met betegelde vloer, nette lichte, moderne inbouwkeuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. Eerste verdieping (betonvloer): • Geheel voorzien van (doorlopende) laminaatvloer. • Overloop. • Slaapkamer I (circa 4 x 3,2 meter) met grote, praktische kast (circa één meter diep). • Royale slaapkamer II (circa 3,75 x 4,2 meter). • Nette, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche en handdouche, tweede toilet (wandcloset), vast wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping (betonvloer): • Zolderkamer met omvormer voor zonnepanelen, unit mechanische ventilatie, wasmachineaansluiting en hybride warmtepomp met CV ketel. Perceel: • Eigen zijgang naast de woning vanuit de straat naar de achtertuin. • Hele leuke, zonnige achtertuin met royale berging. • Grote berging (circa 5 x 3 meter) over de volle breedte achter in de tuin, voorzien van spouwmuur, dubbele beglazing, elektra en buitenkraan. Eventueel snel te aanvaarden (circa juni 2025)! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.