Eindstraat 24702 XN RoosendaalParklaan-Hoogstraat

Vlakbij het centrum van de stad en NS station gelegen, verrassend grote, hele sfeervolle woning met leuke stadstuin en mogelijkheid tot overname van een royale garagebox (direct tegenover gelegen). Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor. VERRASSEND GROOT! WOONOPPERVLAKTE CA. 168 M2! Bouwjaar: circa 1905. Perceelsoppervlakte woonhuis: circa 142 m2. Inhoud woonhuis: circa 625 m3. Woonoppervlakte: circa 168 m2. Perceelsoppervlakte garage: circa 28 m2. Energielabel: F. Ligging: deze leuke woning ligt op een paar honderd meter wandelen van het hartje van de stad met diverse winkels, terrassen en zelfs NS station op loopafstand. Diverse ontsluitingswegen zijn ook snel bereikbaar. SFEERVOLLE AFWERKING! MOGELIJKHEID 5 à 6 SLAAPKAMERS! Afwerking: als u goed kijkt naar het vooraanzicht (front) van deze woning, wordt u al verrast door de breedte van het gebouw, hetgeen al aangeeft hoeveel praktische ruimte deze woning te bieden heeft. Echter door de speelse indeling en de bijzondere gebruikte materialen proeft u een hele prettige sfeer. De vorige eigenaar heeft de woning verbouwd en hierbij veel oude/authentieke materialen (houten balken, etc.) gebruikt uit de oude St. Antoniuskerk. De woning is niet voorzien van gevelisolatie, maar wel voorzien van dakisolatie. Tevens is de woning grotendeels voorzien van rolluiken. MIDDEN IN DE STAD VLAKBIJ NS STATION! Indeling: Begane grond: • Hal met meterkast (10 groepen en 1 aardlekschakelaar). • Hele royale, sfeervolle woonkamer (circa 37 m2) voorzien van sierhaard, houten balk in het zicht, dubbele tuindeur naar stadstuin/terras. • Zijkamer (studeerkamer, werkkamer, speelkamer, etc., circa 11 m2) met dubbele tuindeur en originele deur van de sacristie van de St. Antoniuskerk. • Inpandige berging (circa 10 m2, voorheen garage). • Woonkeuken (circa 11 m2) met natuurstenen vloer, inbouwkeuken voorzien van breed fornuis met brede oven en 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en loopdeur naar tuin/terras. • Bijkeuken (circa 3,5 m2) met wasmachineaansluiting. • Toilet met wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping (houten vloer): • Overloop. • Slaapkamer I (circa 14 m2) met aansluitend garderobekamer (mogelijkheid slaapkamer IV, circa 7 m2). • Slaapkamer II (circa 15,5 m2) met vaste kast. • Slaapkamer III (circa 12 m2) met vaste kastenwand. • Badkamer voorzien van ligbad/douchecombinatie, toilet en vaste wastafel. Tweede verdieping (houten vloer): • Via vaste trap bereikbaar. • Hele royale zolder met HR CV combiketel (2016) en mogelijkheid tot realiseren van een extra slaapkamer/hobbykamer (of eventueel twee extra slaapkamers). Perceel: • Leuke stadstuin (circa 45 m2) voorzien van zonnescherm. • Mogelijkheid tot overname van garagebox (direct tegenover gelegen). Aanvaarding in overleg! Vraagprijs woonhuis: € 335.000,-- k.k. (exclusief garagebox) Vraagprijs garagebox: € 30.000,- k.k. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.