Abe Lenstrasingel 65247 XL RosmalenDe Overlaet oost

Deze uitgebouwde eengezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk 'De Overlaet' in Rosmalen! Deze woning beschikt o.a. over een sfeervolle living, ruime woonkeuken, 4 slaapkamers en een achtertuin met overkapping! Deze ideaal gesitueerde woning is in de afgelopen jaren keurig onderhouden. Zo is in 2021 het binnen- en buitenschilderwerk vernieuwd en is de eerste verdieping voorzien van een smaakvolle PVC vloer en strak stucwerk. In 2022 is de voortuin nieuw aangelegd en is de moderne toiletruimte op de begane grond gemoderniseerd. De woning beschikt over veel wooncomfort! Zo beschikt de uitbouw over vloerverwarming en beschikken nagenoeg alle ramen over rolluiken. Dit alles is slechts een kleine greep uit alles wat deze charmante woning te bieden heeft! Deze woning heeft een ideale ligging in de populaire wijk “De Overlaet”, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje. De woning is op zeer korte afstand gelegen van verschillende scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen. Daarnaast loopt u vanuit de woning zo het schitterende poldergebied in. Het centrum van Rosmalen is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation. Hierdoor is er een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch en overige dorpen en steden. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Er valt nog véél meer te vertellen over deze prachtige woning en het prettige woonklimaat. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond De entree aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de hal met situering van het toilet. De moderne toiletruimte is in 2022 vernieuwd. Allereerst betreden we de sfeervolle living, deze is voorzien van een groot raam welke een fraai uitzicht geeft over de groene straat. De praktische trapkast zorgt voor veel opbergcapaciteit. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, voorzien van een uitbouw waardoor er een riant eetgedeelte is ontstaan. De uitbouw beschikt over vloerverwarming. De openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding met de privacy biedende tuin. Via een tussenportaal met separate wasruimte is middels vaste trap de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. In 2021 is de gehele verdieping voorzien van een moderne PVC vloer en strak stucwerk. De slaapkamers beschikken over rolluiken. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tevens is er mechanische ventilatie en een raam aanwezig. Tweede verdieping Het voorportaal beschikt over veel opbergruimte in de dakschuinte. Tevens is hier de CV ketel, Nefit 2020, gesitueerd. De vierde slaapkamers is eveneens voorzien van veel opbergcapaciteit en is keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. Tuin Middels openslaande deuren van uit de keuken is de onderhoudsvriendelijke achtertuin bereikbaar. Deze beschikt over een grote overkapping en een stenen berging met elektra. Tevens is er een achterom aanwezig. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)