Brabanthoeven 895244 HJ RosmalenSparrenburg

Welkom in de Brabanthoeven! Deze sfeervolle tussenwoning, op een perceel van 140 m² en omgeven door veel groen, is heel mooi gesitueerd in de woonwijk "Sparrenburg". Deze wijk is een zeer kindvriendelijke maar bovenal groene woonwijk gebouwd eind jaren ’70 begin jaren ‘80. Sporthal ‘De Hazelaar’ is gelegen in de omgeving, evenals de tennisvelden, speeltuin ‘Het Kwekkeltje’, zwembad ‘Kwekkelstijn’ en natuurgebied ‘De Zandverstuiving’. BEGANE GROND De hal biedt toegang tot de toiletruimte met vrij hangend toilet, de meterkast, de woonkamer en de berging aan de straatzijde, die overigens ook buitenom bereikbaar is. De woonkamer is tuingericht en afgewerkt met een eikenhouten parketvloer. Er is een extra voorraadkast onder de trappartij. Door de grote raampartijen komt er voldoende zonlicht naar binnen en heb je optimaal contact met de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De moderne witte keuken ligt aan voorzijde van de woning en is van de nodige gemakken voorzien. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met inbouw afzuiger, combi-oven, Quooker, koelkast en een vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Middels een vaste trap komen we aan op de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De kamers meten respectievelijk 13, 10 en 6 m². De gehele verdieping is, op de badkamer na, voorzien van een laminaatvloer met een eiken motief. De voldoende ruime, eenvoudige badkamer is momenteel voorzien van een wastafel, ligbad met douchescherm, toilet en een dakraam dat zorgt voor licht en extra natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap is er toegang tot de 2e verdieping. TWEEDE VERDIEPING De vaste trappartij brengt ons naar de voorzolder met opstelling voor de wasmachine en de c.v.-ketel van het merk Nefit, type Top-Line, uit het jaar 2011. De zolder is momenteel nog in gebruik als bergzolder maar kan in de nabije toekomst dienst doen als vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer en/of een extra studeer-/werkkamer. Na het vergroten van het huidige kleinere dakraam beschikt de woning over een woonoppervlak van 100 m². Gelet op de inhoud en mogelijkheden van deze woning voor gezinnen met kinderen is er voor gekozen om de gebruiksoppervlakte van 8 m² van de zolder mee te nemen in de vierkante meters woonoppervlak. TUIN De tuin is gelegen op het zuidwesten. Een tuin waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten. De tuin is voorzien van en omringd door heel veel groen. Aan de achterzijde van de tuin, met eigen achterom, staat een eenvoudige overkapping voor het stallen en opbergen van het tuingereedschap of een paar fietsen. De gunstige ligging op het zuidwesten is erg prettig. De woning grenst aan de achterzijde aan een bospad en ligt daardoor 'vrij'. Via dit pad loop je aan de ene kant zo het bos in en via de andere kant fiets je richting het centrum van Rosmalen. BIJZONDERHEDEN: - Tussenwoning in het groen gelegen; - Drie slaapkamers, vierde slaapkamer is mogelijk; - Meterkast aangepast in 2020; - Voldoende parkeergelegenheid; - De Fakro dakramen op de slaapkamers zijn vernieuwd in 2018; - Het dakraam op de badkamer is vernieuwd in 2021; - De keuken is uit 2020; - Aanvaarding: in overleg.