Hintham 16-A5246 AG RosmalenHintham noord

Fantastisch wonen in dit prachtig gemoderniseerde, vooroorlogse herenhuis met een woonoppervlakte van liefst 235 m2, een zonnige, veel privacy biedende tuin, vier ruime slaapkamers, een vrijstaande, dubbele garage en een verrassende extra woonlaag in het souterrain. Dit multifunctionele souterrain is ideaal om wonen en werken te combineren, echter kan natuurlijk ook prima dienst doen als chill-/hobbyruimte, gym of wellicht als thuisbioscoop. De woning beschikt nog over veel authentieke stijlelementen, die mooi gecombineerd zijn met hedendaags wooncomfort. Zo zijn recentelijk de keuken en badkamer vernieuwd, is een warmtepomp geplaatst, is de complete woning voorzien van dubbele beglazing en is er sprake van vloerverwarming op de begane grond en het souterrain. Ook de locatie is ideaal. Immers, gesitueerd nabij de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en aan de rand van de populaire wijk Hinthamerpark. In Hintham en de directe omgeving zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, natuur en sport. Ook openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn nabij. Inhoud ca. 831 m3, woonopp ca. 235 m2 (excl. garage ca. 41 m2), perceelopp ca. 308 m2, bouwjaar 1900. Begane grond: Entree in de imposante hal via dubbele deuren. Het hoge plafond, de fijne lichtinval en de hardstenen vloer zorgen direct al voor een sfeervolle binnenkomst. In de hal tref je de trapgang naar de verdiepingen, alsmede de trap naar het souterrain. Ook de living is heerlijk licht vanwege de hoge raampartijen. Bij het zitgedeelte is de natuurstenen schouw nog aanwezig en bij het eetgedeelte zorgen een tweetal, dubbele deuren voor een mooie verbinding met de achtertuin. Er is toegang tot een flinke bergkast en een tweede deur leidt naar een portaal met de toiletruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is ruimte voor een knus 2e eetgedeelte en hoge openslaande deuren leiden naar de voortuin, waar je beschut achter de beukenhaag een gezellig zitje kunt maken. De keukeninrichting is onlangs compleet vernieuwd. Het fraaie, langgerekte wandmeubel beschikt over veel werkruimte, high-end inbouwapparatuur, een marmerlook werkblad en messing accenten. Aan de andere zijde bevindt zich een enorme kastenwand van vloer tot plafond met prachtige paneeldeuren. De karakteristieke plavuizen maken het tot een bij-zonder smaakvol geheel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De tuin biedt veel privacy en heeft mooi vrij zicht op de volwassen bomen aan de achterzijde. De tuin is aangelegd met een overkapping bij de woning, diverse hagen, bomen, sierbestrating, grindvakken en een uitnodigende bank over de gehele lengte. Achterin de tuin leidt een trap naar de garage. De garage meet maar liefst 41 m2. Via de brede, elektrisch bedienbare garagepoort kun je twee auto’s naast elkaar parkeren. Souterrain: Portaal met een berging en toiletruimte en een doorgang naar de royaal opgezette, multifunctionele ruimte met achterin twee grote lichtkoepels. Een fantastische ruimte met volop indelings- en gebruiksmogelijkheden en net als de begane grond uitgerust met vloerverwarming. 1e Verdieping: Ruime overloop met paneeldeuren naar twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer beschikt over een inloopkast. De badkamer is ruim bemeten en luxueus ingericht met een vrijstaand ligbad, diepe inloopdouche en een wastafelmeubel met een waskom en ingebouwde kraan. In de vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en veel extra bergruimte. Tenslotte is op deze verdieping nog de luxe van een separate toiletruimte. 2e Verdieping: Verdieping met nog eens twee mooie slaapkamers, waar grote dakramen zorgen voor prettige lichtinval en de houten dakconstructie mooi in het zicht is gelaten. Beide kamers zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer. Dit bijzondere herenhuis kent een rijke historie en heeft destijds onderdeel uitgemaakt van het klooster ‘Sint Joseph-gesticht’ van de Zusters van de Choorstraat. Het is compleet gemoderniseerd, geheel voorzien van dubbele beglazing, strak gestucte wanden en plafonds en is instapklaar. De grote pluspunten zijn de mooie afwerking, de ruimte, het lichte karakter en de vele originele elementen. Een uniek object met veel mogelijkheden op een zeer fijne locatie!