Jan Heijmanslaan 1235246 BK RosmalenHintham zuid

In de wijk Hintham, aan een ventweg van de doorgaande straat, staat deze comfortabele en energiezuinige twee-onder-eenkapwoning met grote garage en fijne achtertuin op het zuiden. De woning heeft een goede indeling met 4 slaapkamers op de verdieping. Verder is de woning recentelijk voorzien van een nieuw dak met isolatie, 10 zonnepanelen en spouwisolatie, wat zorgt voor lagere energiekosten en een verhoogde duurzaamheid. De wijk Hintham is geliefd vanwege de strategische ligging, met de binnenstad van 's-Hertogenbosch, het dorpscentrum van Rosmalen, scholen, diverse winkels en uitvalswegen binnen handbereik. Bovendien is het een fijne en groene woonomgeving nabij het IJzeren Kind en de Oosterplas. Indeling. Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang. Brede en lichte woonkamer met haardbank met open haard en een groot raam aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht. Aan de achterzijde is een doorgang naar de keuken en een deur naar de zonnige tuin. De airco-installatie in de woonkamer biedt zowel koeling als verwarming, wat zorgt voor extra comfort gedurende het hele jaar. De keuken is netjes en beschikt over een rechte opstelling voorzien van diverse nieuwe inbouwapparatuur (2024) als inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping ligt een ruime overloop welke toegang geeft tot 4 prettige slaapkamers, twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. In het midden bevindt zich de nette en functionele badkamer, die een goede basis biedt om deze naar eigen smaak te moderniseren. Op de overloop is een airco-installatie die de bovenverdieping kan koelen en verwarmen. De achtertuin, met achterom, is heerlijk groen en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een groot terras met luifel direct achter de woning, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten en een tweede terras achterin de tuin. Er is volop ruimte voor kinderen om te spelen of voor het aanleggen van een moestuin. Naast de woning en via de tuin is een diepe garage bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische deur, opstelplaats voor de wasapparatuur en de combiketel. Daarnaast nog volop ruimte voor de fietsen en tuinspullen. Naast de groene achtertuin nog een fijne en diepe voortuin en een oprit voor de auto. Ligging: De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het dorpscentrum van Rosmalen zijn zeer goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen A2, A59 en A50. Supermarkten, sportverenigingen, huisarts, fysiotherapeut en kapper zijn in de directe omgeving voorhanden. In de wijk zelf en net buiten de wijk liggen prachtige wandel- en zwemgebieden zoals het “IJzeren kind”, de “Oosterplas”, "Stenen kamer Plas" en het groen langs de Aa en het Maximakanaal. Sociaal Cultureel Centrum De Biechten biedt onderdak aan een keur van activiteiten en verenigingen, zodat er altijd iets te doen is. Fijn om te weten: - Het platte dak is in 2024 vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. - In 2024 is de spouw geïsoleerd; - De begane grond en de slaapverdieping kan gekoeld en verwarmd worden middels airco-installatie (2024); - Het zijraam in het trappenhuis is in 2024 vernieuwd met een hardhout kozijn met HR++ beglazing; - Het raam in de woonkamer aan de achterzijde is in 2024 voorzien van HR++ beglazing; - Op de eerste verdieping bevinden zich 4 fijne slaapkamers; - Grote garage van 7.62 x 2.75m en een ruime oprit aan de voorzijde; - Prettige ligging aan een ventweg van de doorgaande weg, met een riante voortuin.