Oude Baan 305244 JB RosmalenMolenhoek

In de populaire wijk De Molenhoek in Rosmalen is deze vrijstaande woning gelegen op een royaal perceel van maar liefst 599 m²! De woning beschikt o.a. over een uitgebouwde living, moderne keuken, slaap/werkkamer op de begane grond en een bijkeuken voorzien van wasruimte én douche. Hierdoor is de woning geschikt om gelijkvloers te wonen! De eerste verdieping is ingericht met 3 slaapkamers en de complete badkamer. Daarnaast voorziet de tweede verdieping over nóg eens 2 volwaardige slaapkamers! De charmante achtertuin is o.a. voorzien van een riante overkapping met dubbele poort naar de brede brandgang. Aan de voorzijde van de woning biedt de brede oprit parkeercapaciteit aan maar liefst 4 auto's! Deze keurig onderhouden woning beschikt over veel wooncomfort. Zo is er een airconditioning gerealiseerd in zowel de woonkamer als in de master bedroom. Tevens zijn er maar liefst 15 zonnepanelen gerealiseerd. In 2019 is in de tuin een houten veranda met aangebouwde schuur en riante carport gerealiseerd. Ideaal om bijvoorbeeld uw caravan/camper op eigen terrein te plaatsen! Middels een Artist Impression in de fotopresentatie laten wij de mogelijkheden van een dakkapel op de tweede verdieping zien. Woonoppervlak: 173 m²; Bruto inhoud woning: 616 m³; Perceeloppervlak: 599 m²; Bouwjaar 1966. De Molenhoek is een sfeervolle wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' is op steenworp afstand gelegen. Tevens is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants. Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op loopafstand gelegen. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal. Deze beschikt over de vaste trapopgang naar de eerste verdieping en de uitgebreide meterkast. Wanneer we doorlopen komen we in de moderne keuken en living. De living is in 2006 voorzien van een aanbouw met diverse raampartijen en openslaande deuren (met hordeuren) naar de charmante achtertuin. De parketvloer in visgraat motief, samen met de gashaard zorgen direct voor een sfeervol geheel. De airconditioning kan zowel koelen als verwarmen. Aan de voorzijde van de woning is het eetgedeelte gesitueerd met een fraai zicht over de brede straat. Het raam aan de voorzijde en aan de zijkant beschikken over een elektrische sunscreen. Er is een open verbinding met de moderne keuken, welke bestaat uit een wandmeubel en een eiland met werkblad en opbergruimte. De keuken is uitgebreid ingericht met de volgende apparatuur: Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast en een combi-oven. Vanuit de keuken krijgen we toegang tot een tussenportaal waar de toiletruimte is gevestigd. Wanneer we doorlopen komen we in de bijkeuken met o.a. toegang tot de tuin. De loopdeur is voorzien van een hordeur. In de bijkeuken vinden we een keukenblok, de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de elektrische boiler en een douchecabine. Vanuit de bijkeuken is de slaap/werkkamer toegankelijk. Op dit moment is deze ruimte ingericht als werkkamer. Er is eventueel een eigen ingang voor deze ruimte te realiseren. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken en de masterbedroom is voorzien van een airconditioning welke zowel kan koelen als verwarmen. Tevens beschikken de slaapkamers over inbouwkasten. De badkamer is compleet uitgerust met het volgende sanitair: ligbad, douche, wastafel, toilet en design radiator. Daarnaast is er een raam aanwezig welke zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De ruime voorzolder beschikt over de omvormer voor de zonnepanelen, opbergruimte in de dakschuinte en we krijgen toegang tot 2 slaapkamers. De kamers beschikken eveneens over veel opbergruimte en in 1 vaste kast is de CV ketel keurig weggewerkt. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. Tuin Deze vrijstaande woning is gelegen op een royaal en verzorgd perceel van maar liefst 599 m². Aan de voorzijde van de woning is een brede oprit gesitueerd, welke voorziet in 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. De achtertuin is charmant aangelegd met o.a. sierbestrating, verschillende terrassen, diverse beplanting en een vijver. 1 van de terrassen beschikt over een elektrische zonneluifel. In 2019 is er een houten veranda gerealiseerd met aansluitend een schuur (voorzien van elektra) en een grote carport. De openslaande deuren geven toegang tot de brede brandgang. Hierdoor is het ideaal om bijvoorbeeld uw caravan of camper op eigen terrein te stallen. Daarnaast is er nog een houten tuinhuis voorzien van elektra aanwezig. Een heerlijke tuin en door de riante omvang is er naar eigen wens een plekje in de zon of de schaduw te vinden! (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.)