Pastoor Hoekx-singel 2315246 PJ RosmalenHintham noord

In een zeer gewilde en geliefde woonomgeving in Hintham-Noord, oftewel het nieuwere deel van de wijk Hintham, ligt op een hoek deze mooie semi-bungalow met inpandige garage, drie slaapkamers, twee badkamers, een voor- en achtertuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het betreft een levensloopbestendige, royale, vrijstaande patiobungalow met een slaap- en badkamer inclusief een tweede toilet op de begane grond. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, biedt veel privacy en ruimte voor groen en een royaal terras. Verder is er een grote garage met eigen oprit voor 2 auto’s. De woning ligt perfect in een zeer fraai en kindvriendelijk gedeelte van Hintham met veel groen- en speelvoorzieningen in de directe nabijheid. De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van winkels, sportvoorzieningen, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch en Rosmalen. Kortom een ideale plek tussen dorp en stad. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch en het dorpscentrum van Rosmalen zijn beiden zeer goed bereikbaar. Loop of fiets de wijk uit en de natuur lacht je toe. En of je nou gaat voor een rustige wandeling langs rivier de Aa of voor een snelle tijd op hardloopschoenen langs het “Maximakanaal” of recreatiegebied “Oosterplas”, de mogelijkheden zijn ruimschoots aanwezig. Indeling De voortuin met eigen oprit voor de garage met elektrische sectionaaldeur. Begane grond: Via de overdekte entree kom je de woning binnen in de hal met trappartij naar de eerste verdieping, de toiletruimte (vrij hangend wandcloset, fonteintje, raampje), uitgebreide meterkast (fornuisgroep, 9 groepen en aardlek schakelaar), trapopgang en deur naar de woonkamer. De woonkamer is licht, dankzij de ramen in de zij- en voorgevel en de grote schuifpui naar de patiotuin. Er ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming in de gang, woonkamer en de keuken. De vloerverwarming ligt ook in de slaapkamer en badkamer. De elektrische sfeerhaard in de living kan ook verwarmen. Het complete L-vormige keukenmeubel is voorzien van een een inductiekookplaat, afzuigkap, hoekkast met carrousel, oven, koelkast, afwasmachine, een zeer ruim aanrechtblad en veel bergruimte in lades en kasten. De keuken is heerlijk licht dankzij de ramen aan twee zijden. Naast de keuken ligt een bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed en de c.v. ketel. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Tussen de woonkamer en de keuken is in 2020 een Mitsubishi airconditioner geplaatst, die de ruimtes kan koelen èn verwarmen. Op de begane grond ligt ook een ruime slaapkamer van maar liefst 3,80 bij 4,50 meter met zicht op de tuin. Aan de slaapkamer ligt de ruime en lichte badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, spiegel, vrij hangend wandcloset, radiator en een flink raam voor heerlijk daglicht en ventilatie. Vanuit de slaapkamer en de keuken is er toegang tot de mooie tuin met optimale privacy. De tuin is ideaal gelegen op het zuiden en het westen. Eerste verdieping De overloop (met een flink raam) biedt toegang tot twee grote (slaap)kamers van 12 m² en 10 m² en de tweede badkamer. De grootste slaapkamer op de etage heeft twee zijden ramen die veel licht binnen laten, de tweede slaapkamer is een heerlijke logeer- of werkkamer met een diepe, vaste kast. De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel. 2e Verdieping: De royale bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: - levensloopbestendige, semi-bungalow met 3 slaapkamers en 2 badkamers; - geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolatieglas; - energielabel B; - de Nefit Trendline HRC25 CW4 c.v. ketel is uit 2004 en in 2024 voor nog onderhouden door een eigen installateur; - de woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van elektrische zonwering; - tussen de keuken en de living is een airco geplaatst, voor koeling en verwarming; - inpandige garage, ruime bijkeuken/berging en volop parkeerruimte voor de woning.