Sint Lambertusstraat 625243 TG RosmalenHondsberg

Jouw Waare (t)Huis aan Sint Lambertusstraat 62 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte en mogelijkheden, op loopafstand van het centrum van Rosmalen? Dan is dit jouw kans. Deze vrijstaande woning uit 1973 biedt met vier slaapkamers en een diepe tuin van ruim 20 meter alles wat een gezin nodig heeft. De woning is netjes onderhouden, maar eenvoudig afgewerkt — ideaal voor wie naar eigen smaak wil moderniseren. Dankzij de centrale ligging, de ruimte in én om het huis en de vrijheid om je eigen stempel te drukken, is dit een perfecte kans voor gezinnen die de handen uit de mouwen willen steken. De locatie De woning ligt aan een rustige straat nabij het centrum van Rosmalen. Binnen enkele minuten lopen bereik je winkels, scholen, horeca en het NS-station. Ook zijn er sportfaciliteiten en speeltuinen in de buurt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg naar ’s-Hertogenbosch of andere steden in de regio. Een fijne plek voor gezinnen die het gemak van het dorp willen combineren met bereikbaarheid en ruimte. Goed om te weten - de hal beschikt over prettig lichtinval en toegang tot het toilet, de trapopgang, meterkast en de woonkamer; - de woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een sfeervolle haardpartij, grote raampartijen aan twee zijden en een plavuizen vloer in combinatie met sauswerk wandafwerking. De plafondafwerking is estetisch; - de keuken is eenvoudig maar biedt veel mogelijkheden. Met een bouwkundige aanpassing is de muur tussen de woonkamer en de keuken te verwijderen om zo visueel meer ruimte te creëren; - de bijkeuken beschikt over extra opbergruimte en een wasmachineaansluiting, met directe toegang tot de tuin; - de eerste verdieping telt drie slaapkamers met laminaatvloeren en diverse wastafels en vaste kasten. Één van de slaapkamers grenst aan een dakterras; - de eenvoudige, functionele badkamer is uitgerust met douche, ligbad, toilet en wastafel; - op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en veel bergruimte in de knieschotten; - de woning heeft energielabel C en is deels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing (HR++), maar ook deels van enkele beglazing. Het merendeel van de ramen is voorzien van een rolluik; - de diepe achtertuin van ca. 20 meter biedt volop privacy, groen en mogelijkheden om heerlijk buiten te leven. Door de diepte is de zon hier volop te vinden; - de vrijstaande garage met carport en berging biedt ruimte voor hobby’s, opslag of het stallen van fietsen en gereedschap. In de garage is krachtstroom aanwezig; - parkeren kan op eigen terrein, er is ruimte voor meerdere auto’s; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!