Sparrenhoeven 225244 GZ RosmalenSparrenburg

Ben je op zoek naar een royale, vrijstaande woning met 5 slaapkamers en een ruime werkkamer/ kantoorruimte op een rustige, groene locatie? Dan is deze woning aan de Sparrenhoeven 22 zeker een bezoek waard! Gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse basisscholen, nabij winkelcentrum De Molenhoek, het NS-station en het gezellige centrum van Rosmalen. Daarnaast ben je zo bij de Zandverstuiving en het bos voor een heerlijke wandeling en zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en de A2 snel bereikbaar. Kortom: de perfecte combinatie van rust, groen en goede bereikbaarheid! Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal ervaar je meteen de ruimte die deze woning biedt. Hier bevindt zich een garderobe, een nette toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De sfeervolle woonkamer is het hart van de woning. Het zitgedeelte aan de voorzijde is gesitueerd rondom een knusse gashaard, terwijl je aan dezelfde zijde ruimte hebt voor een royale eettafel. Dankzij de vele ramen geniet je hier van een prettige lichtinval. Een traptrede hoger, tussen de voorzijde van de woning en de keuken, bevindt zich nog een gezellig zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De half open keuken, gesitueerd in het midden van de woning, heeft een praktische U-opstelling en is van alle gemakken voorzien: een keramische kookplaat, oven, vaatwasser (2024), koelkast (2024) en een 1,5 spoelbak. Aan de vaste tafel/bar geniet je van een lekker ontbijt of een ontspannen kop koffie. Grenzend aan de keuken vind je de bijkeuken met een grote provisiekast, aansluitingen voor wasapparatuur, een extra wasbakje en een deur naar de tuin. Via de bijkeuken heb je tevens toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte heeft een eigen entree vanaf de oprit, waardoor deze ideaal is als kantoor, speelkamer of chillruimte. Aansluitend bevindt zich een praktische berging, perfect voor kluswerk of opslag, met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft twee dakkapellen en een wastafel. Achter deze kamers vind je een kleine overloop met vaste kasten, de CV-ruimte en toegang tot een royale vijfde slaapkamer met eigen wasbak en een trap naar de bijkeuken. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een brede wastafel met twee kranen en een groot wastafelmeubel. Een separaat toilet is bereikbaar vanaf de overloop. Tot slot is er een vliering die toegankelijk is via een luik in een van de slaapkamers. Exterieur De tuin rondom de woning biedt volop privacy en heeft meerdere fijne plekjes om van de zon of schaduw te genieten. Aan de voorzijde ligt een verzorgde tuin met een poort naar de zij- en achtertuin. Het overdekte terras bij de woonkamer en het terras bij de keuken bieden heerlijke plekken voor buitenleven. Achter in de tuin is ruimte voor een loungeset, en een berging met overkapping biedt plek voor fietsen, tuinspullen en kliko’s. De diepe oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. Bijzonderheden: * Vrijstaande woning * 5 ruime slaapkamers * Multifunctionele ruimte met eigen entree * Fijne, privacyrijke tuin * Diepe oprit voor meerdere auto's * Ideaal gelegen t.o.v. winkelcentrum de Molenhoek, het centrum van Rosmalen en ent NS station van Rosmalen * Ideaal gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen