Spirealaan 655247 HJ RosmalenBroekland

Welkom in deze speels ingedeelde woning aan Spirealaan 65! Wat een fijne verrassing! Deze speels ingedeelde gezinswoning met vier slaapkamers, moderne afwerking en een prachtige, extra ruime tuin op het zuidwesten heeft alles in huis om heerlijk te wonen. Comfort, licht en buitenruimte komen hier op een hele prettige manier samen. Ligging De woning is gebouwd in 2008 en ligt in de jonge en geliefde wijkdeel Broekland, onderdeel van De Groote Wielen. Een wijk die bekendstaat om haar moderne uitstraling, levendige sfeer en kindvriendelijke karakter. Via de nieuwe fietsbrug ben je zo bij het winkelcentrum met o.a. Albert Heijn en Jumbo. In de buurt vind je meerdere speeltuintjes en het populaire “Groote Wielen strand”, waar het op zonnige dagen gezellig druk is. Basisscholen en sportverenigingen liggen letterlijk om de hoek. Met de fiets sta je binnen een paar minuten in het centrum van Rosmalen en ook het bruisende ’s-Hertogenbosch is uitstekend bereikbaar, zowel per fiets, trein als auto. Aan de voorzijde van de woning kijk je vrij uit over een groenstrook en waterpartij, en er is volop parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde. Indeling Begane grond Via de hal met toilet, garderobe en praktische bergruimte onder de trap kom je in de lichte woonkamer. Dankzij de grote glazen schuifpui op het zuiden geniet je hier volop van het daglicht en de fijne verbinding met de tuin. De sfeervolle gashaard en de ruime zithoek maken het een gezellige plek om samen te zijn. De woonkamer staat in open verbinding met de royale woonkeuken, die is ingericht met een modern kook-/spoeleiland met Quooker, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aan de wandzijde vind je extra kastruimte, een combi-magnetron en een koelkast. Er is genoeg plek voor een grote eettafel en ook hier biedt een grote glazen schuifpui toegang tot de tuin. De begane grond heeft een speelse, ruimtelijke indeling en is afgewerkt met een mooie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van horren en vloerverwarming. De ouderslaapkamer is circa 13,5 m² groot; de andere twee kamers meten 12,5 m² en 8,5 m². De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. De afwerking is modern, met antracietkleurige vloertegels, witte wandtegels, vloerverwarming en een spanplafond met inbouwspots. Een groot raam zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping Deze verdieping is verrassend ruim en ingedeeld met een voorzolder, technische-/wasruimte en een vierde slaapkamer. Hier bevinden zich de cv-ketel uit 2023, WTW-unit, omvormer van de zonnepanelen (8 stuks) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook deze verdieping heeft vloerverwarming. Tuin De achtertuin is zonder twijfel een van de blikvangers van deze woning. Via twee schuifpuien stap je een prachtige, groene buitenruimte in met een doordachte en speelse indeling, gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor geniet je de hele dag van de zon. De tuin beschikt over verschillende terrassen, een mooi gazon, groene omheining, diverse plantenborders en een moderne vijver. Dankzij de pergola met zonwering kun je al vroeg in het voorjaar buiten zitten en het terras aan de woonkamer heeft bovendien een elektrische zonneluifel. Dankzij de ligging van de tuin geniet je hier van veel privacy! Achter in de tuin is een sfeervol houten overkapping gerealiseerd met elektra. De ruime houten berging met achterom biedt voldoende plek voor fietsen en tuingereedschap. Feiten en cijfers: - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Vloerverwarming op alle verdiepingen; - CV-ketel, intergas Xtreme uit 2023; - WTW-systeem; - 4 slaapkamers; - Moderne badkamer; - Op het dak liggen 8 zonnepanelen; - Grote, zonnige tuin op het zuidwesten. Een heerlijke woning met een verrassende indeling, veel licht, een fijne ligging en een fantastische tuin. Kom je snel kijken? (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.)