Aleyda van Raephorstlaan 1073054 CR RotterdamHillegersberg Noord

Royaal 3-kamerappartement met groot zonnig terras op het zuidwesten, eigen berging en een privéparkeerplaats in de overdekte parkeergarage. Dit appartement is gelegen op de 4e (bovenste) verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex 'De Raephorst'. Hier geniet je van prachtig vrij uitzicht over de groene en rustige gezamenlijke binnentuin. De ligging is ideaal met dicht bij winkels, restaurants, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen A13 en A20. Dit appartement bevindt zich op een toplocatie in de gewilde wijk Hillegersberg. Op loopafstand vind je de gezellige dorpskern waar je kunt genieten van diverse winkels, delicatessenzaken en restaurants. De groene omgeving biedt volop recreatie- en sportmogelijkheden met onder andere een tennisvereniging en een golfcenter op korte afstand. Ook het openbaar vervoer in de vorm van bus en tram zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: Representatieve entree met bellentableau en videofoon. Vanuit de centrale hal is de lift te bereiken. Dit appartement beschikt over een eigen berging (ca. 4 m²) en er is een gezamenlijke fietsenstalling. 4e Verdieping: Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toiletruimte, meterkast en bergruimte met cv-opstelling. Vanuit de hal is er direct aan de linkerzijde toegang tot de keuken en aan het einde toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer biedt adembenemend uitzicht over de binnentuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een overvloed aan licht. Via de schuifpui heb je direct toegang tot het ruime en zonnige terras die voorzien is van een zonnescherm. De keuken is ruim en licht, uitgevoerd met een praktische L-opstelling met volop werk- en opslagruimte. Hier bevindt zicht tevens plek voor het plaatsen van een wasmachine. Vanuit de woonkamer bereik je een tweede hal die leidt naar de slaapkamers en badkamer. De twee slaapkamers zijn ca. 7 m² en ca. 8 m² groot, waarbij de hoofdslaapkamer tevens toegang heeft tot het terras. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Bouwjaar ca. 1990; - Woonoppervlakte ca. 80 m²; - Inhoud ca. 268 m³; - Videofooninstallatie; - Parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel (ca. 2018); - Projectnotaris van toepassing; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 415,48; - Maandelijkse VvE bijdrage parkeren € 20,03; - Eigendom belast met erfpacht, afgekocht 05-02-2088; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.