Amethiststraat 26-A3051 VD RotterdamHillegersberg Zuid

Op gewilde locatie in Hillegersberg gelegen luxe high end 3-kamer parterrewoning (label A!) met grote zonnige achtertuin. Deze luxe woning beschikt onder andere over een ruime Living en 2 slaapkamers. De woning is verder voorzien van een luxe keuken met inbouwapparatuur (2025), moderne badkamer met vrijstaand ligbad en douchecabine, eiken visgraat vloerdelen in de gehele woning, glad gestuukte wanden en plafonds. De Amethiststraat ligt in een water- en lommerrijk gebied om de hoek van het Melanchton park. Op loopafstand liggen de Straatweg en diverse leuke winkels en horecagelegenheden zoals onder meer wijnbar “De Avonden”, restaurant “Abrazo”, “La Salute” en Restaurant “Yam Thai”. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Ook aan ontspanning geen gebrek! Plaswijckpark, het Prinsemolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen en de recreatiegebieden bij de Rotte en het Bergse bos zijn binnen handbereik. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en busverbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en uitvalswegen (A20, A16 en A13). INDELING Begane grond: Hal, garderobe, modern toilet met fonteintje, separate wasruimte. Lichte Living met airco, luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (Bosch) zoals vaatwasser, combi oven/magnetron, afzuigkap, 5 pits inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Vanuit de Living via nieuwe schuifpui toegang tot de nieuw aangelegde zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer eveneens v.v. airco en aan de achterzijde de 2e slaap/werkkamer beide met veel lichtinval. De moderne badkamer is v.v. vrijstaand ligbad, douchecabine met rainshower, wastafelmeubel en handdoek radiator. Ideaal is de separate was/stookruimte met opstelplaats van de nieuwe CV combiketel. De gehele woning is v.v. fraaie visgraat parketvloer en glad stuukwerk. Bijzonderheden: -Volledig gemoderniseerd in 2025 -Royale lichte Living -Luxe keuken met inbouwapparatuur (Bosch) -Ruime moderne badkamer (2025) -Zonnige achtertuin -Gasloos -Volledig v.v. eiken houten visgraat parketvloer -Volledig v.v. glad gestuukte wanden en plafonds -2 slaapkamers -Energielabel A -Zeer gunstige gelegen t.o.v. Centrum, uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels etc. -Actieve VvE bijdrage € 70,- p.m. (inclusief opstalverzekering) -Projectnotaris -Oplevering in overleg